Megtorpant a lakáspiac: Budapesten drasztikus keresletcsökkenés
A budapesti ingatlanpiacon hónapok óta tart a kereslet csökkenése. A zenga.hu adatai szerint júniusban 5%-os visszaesést tapasztaltak a májusi hónaphoz képest, és ha a tavalyi év havi átlagához viszonyítunk, a visszaesés mértéke elérte a 24%-ot.
Farkas Tibor, a zenga.hu elemzési vezetője, hangsúlyozta, hogy a vevők egyre inkább kivárnak. A fővárosi lakásvásárlók körében különösen jellemző, hogy a tavalyi év első felében még aktívan vásárló befektetők most más alternatívákat keresnek, míg az olyan saját célú vásárlók, akik eddig ingatlanba fektettek, szintén a türelmes várakozás mellett döntenek.
Egyes vidéki megyékben, ahol a lakásárak alacsonyabbak, a kereslet még aktívabb. Így például Nógrád megyében júniusban 20%-kal nőtt az érdeklődés a tavalyi adatokhoz képest, míg Zalában és Vasban is enyhe pozitív elmozdulások tapasztalhatók.
Ez a tendencia nem meglepő, hiszen egy budapesti, 50 millió forintos keretből csak egy kisebb garzonlakás vásárolható, míg vidéken ugyanezen összegből akár egy családi ház vagy egy háromszobás lakás is megszerezhető.
Változás a vevői preferenciákban
A kereslet átrendeződése az ingatlantípusok terén is megfigyelhető. Jelenleg a családi házak iránti érdeklődés mutatja a legnagyobb stabilitást, a kereslet csökkentése csupán 10%-os volt az előző évhez képest. Ezzel szemben a lakások piaca sokkal nagyobb visszaesést mutat: a téglalakások iránti kereslet 42%-kal, míg a panellakások esetében 44%-kal csökkent.
Mindezek mellett a piacon a kínálati oldalon is változások figyelhetők meg; a panellakások esetében drasztikusan, 88%-kal nőtt a hirdetések száma az átlagos tavalyi adatokhoz képest, míg a téglalakások esetében 18%-os bővülés tapasztalható. A családi házak kínálata viszont stabilan áll, a tavalyi szinten mozog.
Ez a helyzet kedvezőbb környezetet teremt a vásárlók számára; a fiatal párok, akik panellakást keresnek, most szélesebb választékból válogathatnak, és több időt kapnak a végső döntés meghozatalára.
A vásárlók preferenciái: jó állapotú ingatlanok kereslete
A piaci trendek tükrében a vásárlók számára egyre fontosabbá válik az ingatlanok állapota. Az érdeklődések több mint fele olyan lakásokra és házakra irányul, amelyek jó állapotúak, felújítottak vagy akár újszerűek. Ezzel szemben a felújítandó és átlagos állapotú ingatlanok iránti kereslet mérséklődött.
A jelenlegi piaci viszonyok alapján a vevők főként olyan otthonokat keresnek, amelyeket megvásárlás után azonnal birtokba vehetnek, hiszen nem kívánnak jelentős további beruházásokat eszközölni.
