Albérletpiaci Trendek 2026 Nyarában
Budapesten július végén a kiadó lakások medián bérleti díja 260 ezer forint volt, míg a nagyobb egyetemvárosok, mint Debrecen, Szeged, Győr és Székesfehérvár, 200-220 ezer forint körüli árakat kértek. Ezzel párhuzamosan a kiadó ingatlanok száma mintegy 9 százalékkal csökkent az elmúlt évben, ami komoly hatással van a bérleti piacra.
A ponthatárok kihirdetése után mindig fokozódik az albérletpiaci kereslet, de a jelenlegi adatok szerint az idei igények visszafogottabbak, mint az előző években. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy a friss adatok alapján kettészakadt az albérletpiac. Míg országosan a kereslet mérséklődése tapasztalható, bizonyos egyetemvárosokban, például Szegeden és Debrecenben, jelentős keresletnövekedés figyelhető meg.
A 2024-es évhez viszonyítva a piac alakulása is fontos, hiszen a tavalyi albérletszezonra jellemzően a lakásvásárlás kedvezményei miatt csökkent a bérlések iránti kereslet. Szegeden például 66, Debrecenben 47, Nyíregyházán pedig 30 százalékos érdeklődés-növekedést tapasztaltak, míg Budapesten a XI. és IX. kerületekben is emelkedtek az árak.
A kereslet növekedése mellett a kínálati oldal viszont tartózkodóbb volt. Tavaly júliusban a ponthatárok bejelentése után az ingatlanok száma közel 6 százalékkal bővült, míg idén mindössze 2 százalékos növekedést mutatott. A fővárosi kerületekben 5 százalékkal, míg a megyei jogú városokban különösen 17 százalékkal csökkent a kiadó ingatlanok száma, amit a kiadásért elérhető hozamok csökkenése indokolhat.
Balogh László hangsúlyozta, hogy a bérleti díjak a ponthatár-kihirdetése utáni hetekben nem mutattak érdemi változást, ami kedvező a bérlők számára. A legfrissebb információk szerint Budapesten a medián bérleti díjak a kerületek között változóak, a legmagasabb árakat a XI. és VI. kerületben figyelték meg, míg a XIX. kerület a legalacsonyabb mediánnal bír. Debrecenben 220 ezer, Szegeden 215 ezer, míg Pécsen 183 ezer forint körüli bérleti díjat kérnek.
Farkas Tibor, ingatlanpiaci szakújságíró, elemző, aki több mint 15 éve dolgozik a területen, tapasztalatai szerint a bérleti piacon a kereslet és kínálat egyensúlya mindig is meghatározta az árakat, most pedig a verseny a bérbeadók között is csökkenti az árakat, ami kedvező lehet a bérlők számára.
