Az Otthon Start program hatása a lakáspiacon
Az Otthon Start lakáshitelprogram bevezetése óta döbbenetes mértékben megugrott a kereslet a lakások iránt. A fix 3 százalékos kamatozású hitel felkeltette a potenciális vásárlók érdeklődését, azonban ez az első ingatlanvásárlók mellett a trükköző eladók megjelenését is maga után vonta.
A program szellemiségét sok eladó próbálja kiskapuk keresésével kijátszani. Az eladók egy része mesterségesen emeli meg az árakat, vagy furcsa elszámolási módszereket alkalmaz, hogy megfeleljen a program előírásainak. Zámbori Bíró Tamás, a Banknavigator.hu szakértője szerint ezek a trükkök nem feltétlenül törvénysértők, de árnyékot vetnek a program valódi céljára.
Áremelkedések és trükközések
Megfigyelhető, hogy sok eladó az Otthon Start hitel lehetőségéről értesülve hirtelen megemeli a hirdetett lakás árát. Például egy 82 millió forintos ingatlan ára könnyedén elérheti a 98 millió forintot is a tárgyalás során, vagy más költségeket mellékelve próbálnak extra bevételt realizálni. Az olcsó hitel láttán a piacon tapasztalható árrobbanás nem véletlen.
Egyes esetekben egészen extrém megoldások is előfordulnak, mint például a konyhabútor külön tételként való terhelése, hogy a négyzetméterár illeszkedjen a program feltételei közé.
Kettős hitelfelvételi kultúra
Magyarország hitelfelvételi kultúrája egyfajta kettősséget mutat. Sokan ragaszkodnak a hagyományos, tartós bérleti formához, míg mások, jellemzően saját ingatlan vásárlására fókuszálva, befektetési céllal lépnek a piacra. Zámbori Bíró Tamás kiemeli, hogy sokan az albérlet és a hitel részleteit mérlegelik, érdekes módon az albérlet díja és a hiteltörlesztés közötti különbségek sok esetben átbillenthetik a döntést a lakásvásárlás irányába.
Egyetemista modell és új lehetőségek
Különösen figyelemre méltó az úgynevezett „egyetemista modell”, ahol a szülők egy nagyobb lakást vásárolnak a gyermekük számára, majd a bérlői lehetőségeket kihasználva a hiteltörlesztéshez finanszírozást nyújtanak. Ez a megoldás nem csupán lakhatást biztosít, hanem befektetéssé is válhat.
A gazdasági stabilitás erősítése
A program mögött húzódó kormányzati célok világosak: az építőipar fellendítése és a lakások számának növelése. Az állami támogatások révén közvetlenül a családokat segítik, míg közvetve a gazdaságra is pozitív hatással vannak. A kedvezményekkel bővülő otthonteremtési lehetőségek végső soron a költségvetés bevételeit is növelik.
A piacon tapasztalható feszültségek ellenére érdemes tudatosan kezelni a lakásvásárlás felelősségét, különösen a trükközések tükrében. Zámbori Bíró Tamás hangsúlyozza, hogy a következő években a tudatos pénzügyi döntések elengedhetetlenek ahhoz, hogy a vevők ne essenek áldozatul az áremeléseknek.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/otthon-start-beinditotta-piacot-trukkozoket-lakas-ingatlan.816072.html
