A magyar ingatlanpiacon új királyok foglalták el a trónt
2026-ra a lakóingatlan-piac várhatóan Magyarország legaktívabb ingatlanpiaci szegmense lesz, miközben a szállodai szektor is megőrzi jelentőségét mint fontos befektetési lehetőség. Ezzel szemben az irodapiac helyzete továbbra is óvatosságot mutat. A DLA Piper Hungary legújabb, 2026-ra vonatkozó hazai ingatlanpiaci körképe szerint a bérleti piac a minőségre, fenntarthatósági szempontokra és az üzemeltetési hatékonyságra fókuszál.
A cikk szerzője, Farkas Tibor, 2026. április 2-án tette közzé a sikerült jelentést, amely azt is feltárta, hogy a piaci szereplők körében, akik közé fejlesztők, befektetők, elemzők és bérbeadók tartoznak, a várakozások széles spektrumot ölelnek fel. A megkérdezettek körülbelül 60%-a felsővezetői pozíciót tölt be, és több mint 40%-uk legalább 21 ingatlanból álló portfóliót irányít. A válaszadók 70%-a a lakóingatlanok terén a legnagyobb növekedést prognosztizálja, míg a szállodaipart a második legígéretesebb szegmensként említik.
Ugyanakkor a logisztikai és ipari ingatlanok piaca az elmúlt időszakban visszafogottabb várakozásokkal bír, az irodapiac pedig továbbra is stagnál, lassú stabilizációval küzd. A megkérdezettek több mint fele stabil hozamokról beszél, viszont a bérlői kereslet ingadozását és a szabályozási környezet változásait kockázatként értékeli. Ennek következtében a piaci szereplők egyre inkább a kiszámítható bevételű eszközök felé orientálódnak.
Új stratégiák az irodapiacon
A DLA Piper szerint az irodapiac 2025-ben is a konszolidációs folyamatban marad. A spekulatív beruházások mértéke tovább csökkent, a fejlesztések többsége előbérleti szerződések és egyedi bérlői igényekre szabott konstrukciók mentén valósul meg. Az irodafejlesztések terén a fókusz a meglévő állomány korszerűsítésére helyeződött, a vegyes funkciójú épületek létrehozása iránti érdeklődés pedig nőtt: a válaszadók 52%-a megfontolná ilyen projektek megvalósítását.
Balogh Tamás, a DLA Piper Hungary vezető ügyvédje rámutatott, hogy a felsőkategóriás irodák kínálata csökken, ami kedvezőbb feltételeket teremthet a fejlesztők számára. Az elmúlt egy évben a bérleti tevékenység a szerződéshosszabbításokra helyeződött át: a válaszadók 30%-ánál ezek aránya 61-80% között mozog, míg 40%-uk enyhe bérleti díjcsökkenést tapasztalt.
A logisztikai szektor kihívásai
A logisztikai és ipari ingatlanok fejlesztései továbbra is kiemelt szerepet játszanak a hazai ingatlanpiacon, de a várakozások mérséklődtek, már csak a negyedik helyen állnak a válaszadók nyilatkozatai szerint. A nagyobb bővülés a budapesti térségre, valamint néhány vidéki lokációra helyeződik át. A jövőbeni növekedés szorosan összefonódik az ipari beruházások teljesítményével és az e-kereskedelem fejlődésével.
Az intézményi befektetők egyre inkább a stabil bevételeket és a magas bérbeadottságot keresik, így gyakori a meglévő portfóliók felülvizsgálata. A bérleti díjak nagy része stabil maradt, ami kedvező jele lehet a piacnak.
Kiskereskedelmi fellendülés és ingatlantranszformációk
A kiskereskedelmi piacon 2025-ben a vidéki nagyvárosokban nőtt a befektetői aktivitás. A fejlesztők a meglévő ingatlanok felújítására és újrapozicionálására helyezik a hangsúlyt, figyelemmel a szabályozási környezet változásaira is, amely a beruházási döntések szempontjából kulcsfontosságú. Az elmúlt évben a bérleti díjak változatlanok maradtak, a bérbeadás aktivitása pedig a bérleti szerződéshosszabbításokkal volt dominálva.
A lakóingatlan-piac kilátásai és a szálloda fejlődése
A lakóingatlan-piac várhatóan a legnagyobb növekedést mutatja a következő hónapokban, miközben a szállodaipar is vonzó befektetési célpont marad. A válaszadók körülbelül 65%-a pozitívan értékeli a szektor rövid távú kilátásait, ami a növekvő befektetési aktivitásban is megmutatkozik. Az új fővárosi szállodaprojektek a komplex koncepciók és a prémium minőség irányába mozdulnak el, amely egyértelműen jelzi a befektetők tudatosabb döntéshozatali folyamatait.
Új energiamodellek és ESG-figyelem
Az ESG és energiahatékonysági szempontok mára minden szegmensben alapvetővé váltak. A hálózati kapacitáshiány miatt egyre inkább előtérbe kerülnek az alternatív energiamodellek, különösen az irodai és ipari projektekben. A piaci szereplők tudatosan alkalmaznak „behind-the-meter” energiamegoldásokat és akkumulátoros rendszereket az energetikai kihívások kezelésére.
Finanszírozási lehetőségek a piacon
A piacon aktív szereplők visszajelzései alapján az ingatlanfinanszírozás 2025-ben is könnyen hozzáférhető maradt. A válaszadók több mint 80%-a szerint a fejlesztők számára megfelelő finanszírozási feltételek állnak rendelkezésre, de a tranzakciók lebonyolítása lassult, a válaszadók 69%-a tapasztalta, hogy a lezárások több időt vesznek igénybe, és az ESG-kritériumoknak való megfelelés egyre fontosabbá vált.
