Érdemes résen lenni: előre jelezhető a magyar lakásárak várható csökkenése
Az Otthon Start Expo keretein belül megrendezett kerekasztalbeszélgetés során, amelynek címe „A tervezőasztaltól a kulcsátadásig – hogyan fejleszt a magyar? Mi készül 2026-ban?”, izgalmas információk derültek ki a magyar lakáspiacon várható eseményekről. Az ott elhangzottak alapján a mostani, 1,5 millió forintos négyzetméterár, amely az Otthon Start Program keretein belül érvényes, egy ideig fenntartható, de jelentős faktor a lokáció.
A beszélgetés résztvevői, köztük Balla Ákos, a Bayer Property értékesítési igazgatója, Barna Krisztina, a Mester-Építő Kft. értékesítési igazgatója, Csepeti Ádám, a stratégiai ügyek koordinációjáért felelős helyettes államtitkár, és Rácz Dóra, a BAM Group fejlesztési igazgatója, kiemelték, hogy a magyar lakáspiacon keresleti piaci helyzet van, miközben a kínálat növekedésével együtt a magas minőségű ingatlanok száma korlátozott. Míg az új társasházak építése 2-3 évet is igénybe vehet, a családi házak és ikerházak esetében egyéves átfutásra számíthatunk, tehát 2027 környékén új lakások nagyobb mennyisége jelenhet meg a piacon.
Új jogszabályok a lakásvásárlás terén
Az új társasházi építményi jog értelmében már a tervezőasztalnál is lehetősége van a vevőnek lakást vásárolni, hiszen hitelt is igénybe vehet az Otthon Start Program keretei között. Ez a fejlesztők számára egy kiszámíthatóbb piacot eredményez, mivel a kiemelt projektté nyilvánítás lehetősége is felgyorsítja a fejlesztések átfutását. A beruházók ezáltal előre láthatják a jövőbeni lakásigényeket, ami lehetővé teszi számukra, hogy új projekteket tervezzenek és telkeket vásároljanak.
Változások a vevői igényekben
A lakásfejlesztések mellett lényeges, hogy figyelembe vegyük a vevői igények változásait is. A COVID-19 pandémia óta például kiemelt szerepet kapott az erkély vagy terasz megléte, emellett az okosotthon technológiák és az energiahatékonyság is elengedhetetlenné váltak egy modern új lakás számára. Az Otthon Start Program célja a megfizethetőség növelése is, amely a 2024-es és 2025-ös évre tervezett új lakások átadásának csökkenését idézi elő, hiszen a piac a fizetőképes kereslet határaiba ütközik.
Az állami lakáspolitika átalakulása
A kormányzat az állami lakáspolitikáját eddig a kereslet ösztönzésére összpontosította, de 2024-2025 között a kínálat bővítése mellett döntött. A Lakhatási Tőkeprogram keretében a kormány 300 milliárd forint támogatással segíti a nyertes ingatlanalapok lakásfejlesztését, ami 25-30 ezer új lakás megépüléséhez vezethet a következő 2-3 évben. Fontos, hogy a megépülő ingatlanok megfeleljenek az OSP árkorlátjának, amely 1,5 millió forint négyzetméterenként. A lokáció játssza a kulcsszerepet, hiszen ez határozza meg az építési telek árát.
Lokációs tényezők az ingatlanpiacon
Budapesten és a nagy ipari centrumokban, mint Debrecen, Szeged, Pécs és Győr, számos lehetőség kínálkozik a fejlesztésekre, ugyanakkor a kisebb, 4-8 lakásos projektek támogatása is fontos, főként vidéki helyszíneken, ahol a bankok nem mindig kínálnak finanszírozást. E területeken az Otthon Start Program segítségére lehet, hogy támogassa a helyi ingatlanpiacot.
Hatások a használt lakások piacára
A várható új lakásállomány megjelenése a használt lakások piacára is jelentős hatással lesz. A konszolidáció működésbe léphet, és a túlárazott lakástípusok ára a valósághoz közelít, ami lehetőséget adhat az alku mértékének növekedésére. Tradicionálisan ritka a lakásárak esése, inkább a piacon túlárazott ingatlanok reálisabbá válásában gondolkodhatunk.
