Az Otthon Start Program matematikája: Meddig feszíthetik a húrt a vevők és a fejlesztők az új lakáspiacon?
Mi mozgatja a hazai ingatlanpiacot egy olyan turbulens időszakban, amelyben politikai bizonytalanság, drasztikusan emelkedő árak és az ukrajnai háború gazdasági következményei terhelik a piacot? Hogyan lehet érdemben előre tervezni 2-3 éves távlatban, ha a kivitelezési költségek és a makrogazdasági feltételek folyamatosan változnak? Hüse István, az Indotek Group ingatlanfejlesztési igazgatója, részletes elemzéssel látja el az iparág jelenlegi helyzetét.
Mivel az Otthon Start Program a vevőknek történelmi lehetőséget biztosít a fix, elinflálódó hitel igénybevételére, a fejlesztők számára viszont számos kihívást jelent, például a 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon. A lakásárak Budapesten 26 százalékkal ugrottak meg az előző évben, ami súlyosan érinti azokat, akik „falig elmenő” hitelfelvételre kényszerülnek, miközben a költségek kőkemény kontroll alatt vannak.
Súlyos helyzet állhat elő 2026 végén, amikor a kedvezményes lakásáfa visszaállítása drasztikus lefagyást okozhat a piacon. Az ingatlanfejlesztés terén már folyamatban vannak a projektek előkészítése, hogy a jövőben a potenciális új vevői kör igényeit ki lehessen szolgálni.
A programnak kulcsfontosságú elemei közé tartozik, hogy lazít a korábbi szabályozási kereteken és új területek vonhatók be a lakóingatlan-fejlesztésbe. Ez a megnyitás akár 30-40 százalékkal is növelheti egy-egy telek fejlesztési potenciálját. A potenciális vevők, különösen első lakásvásárlók számára tehát egy új piaci rés képződésével lehetőség nyílik a belépésre.
Az ingatlanfejlesztőknek nemcsak a költségcsökkentő változtatásokat kell figyelembe venniük, hanem a megnövekedett vevői érdeklődést is kezelniük kell. A fő kihívásokat Budapest népszerűbb kerületei jelentik, ahol nehéz megtartani az 1,5 milliós négyzetméterárat.
A projekttervezés során alapvetően három szempontot kell figyelembe venni: az organikus projektek, a vevői profilok és a finanszírozás realitása. A vevők 18 éves kortól az első lakásukat vásárló fiatalok, és a projekttervezés során a maximálisan elérhető ár és a vásárló anyagi helyzete egyidejűleg kell, hogy figyelmet kapjon.
A jövőbeni ingatlanpiaci helyzetre vonatkozó becslések a következő években a stabil árazásra koncentrálnak. Ezen keresztül a fejlesztők rugalmasan tudják alkalmazni a jogszabályi kereteket és a piaci igényeket. Megközelítésük során a megfizethetőség, a reális költségkalkuláció és a fenntarthatóság az alapkérdések közé tartoznak.
A piaci hiányosságok figyelembevételével hangsúlyozni kell, hogy nemcsak a jogszabályi maximumok elérése a cél, hanem a realitásokhoz való alkalmazkodás is. Az új építésű lakások beszerzése nemcsak gazdasági, hanem társadalmi szempontból is elengedhetetlen, hiszen ezek a fejlesztések hozzájárulnak az energiahatékonysághoz és a fenntartható fejlődéshez.
Mindezek tükrében a vevői és fejlesztői együttműködés továbbra is kulcsszerepet játszik a hazai ingatlanpiac stabilizálásában, lehetőséget teremtve a fenntartható jövő irányába tett lépésekre.
