A lakbérpiac aktuális helyzete Budapesten és vidéken
A KSH és az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján a márciusi lakbérindex változásai újabb izgalmakat hoztak a lakáspiacra. Országosan 1,6%-kal, míg Budapesten 1,6%-kal növekedtek a lakbérek a februári adatokhoz képest. Éves szinten az országos átlag 7,3%-os, míg a fővárosban 6,4%-os áremelkedést mutat.
A különböző régiók között látványos eltérések figyelhetők meg. A Nyugat-Dunántúlon a legnagyobb havi növekedést regisztrálták, ahol 2,8%-os emelkedés történt. Ezt követi a Közép-Dunántúl és Észak-Magyarország, ahol 2,4%-os növekedés valósult meg. Az Észak-Alföldön 2%-kal, míg a Dél-Dunántúlon 1,8%-kal drágultak a bérleti díjak. Pest megyében a legcsekélyebb növekedést, 0,4%-ot tapasztaltak, míg a Dél-Alföldön a havi változás 0,8% volt.
Buda lakbérei stagnálnak
Éves hierarchiában a Dél-Dunántúl vezeti a növekedést 11,8%-os emelkedéssel, míg Közép-Dunántúlon 8,7%, Észak-Alföldön pedig 8,1%-os bérnövekedést tapasztaltak. Pest megyében a drágulás mértéke 7,3%-ra tehető, míg a Dél-Alföldön 7,4%-os, Nyugat-Dunántúlon 7,1%-os, és Észak-Magyarországon 7%-os emelkedés figyelhető meg.
Budapesten a lakbérszintek enyhe emelkedése nem csupán a fővárost, hanem az összes kerületet is érintette, változó mértékben. A budai hegyvidéki kerületek mint az I., II., és XII. a legkisebb éves növekedést produkálták, csupán 4,1%-kal, míg a legnagyobb drágulás a III., XI., és XXII. kerületekben, valamint a pesti átmeneti kerületek több kategóriájában, ahol 8,8%-os és 6,7%-os emelkedést regisztráltak.
Albérletek árai áprilisban
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a márciusi áremelkedés ellenére az áprilisi fővárosi medián bérleti díjak 255 ezer forint körül mozognak. Ezzel párhuzamosan a bérletidíj-olló is folyamatosan zárul, ily módon 200 ezer forint alatt nehéz megfelelő albérletet találni, míg 300 ezer forint felett egy ingatlan kiadása is komoly kihívásokat jelent. Jelenlegi adatok szerint Angyaföldön 250 ezer, Újbudán 270 ezer, Terézvárosban pedig 285 ezer forintos medián bérleti díjakat tapasztalhatunk.
A vidéki piacon is felfedezhetünk egyfajta stabilizálódást, ahol a debreceni medián bérleti díjak a tavalyi 220 ezer forinthoz tértek vissza, miközben 2025 szeptemberében már a 240 ezer forintot is elérték. A legnagyobb városok, mint Szeged, Győr, és Debrecen, már a 200 ezer forintos bérleti díjat közelítik vagy átlépik, míg a legolcsóbb vármegyeszékhelyek, mint Békéscsaba, Miskolc és Szekszárd, 110-130 ezer forintos medián árakkal rendelkeznek. Ez a tendencia azt jelenti, hogy már egyetlen nagyvárosban sincsenek 100 ezer forint alatti medián bérleti díjak.
