Megfordult a lakásártrend: Nyugat-Magyarország panelpiaca kiugró dráguláson ment keresztül
A legfrissebb adatok szerint Nyugat-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára 814 ezer forintra emelkedett, ami egy év alatt közel 30%-os drágulást jelent. A Duna House legújabb jelentésében jelzi, hogy a keleti országrész panelárainak átka, amelyek 2025 áprilisában még 628 ezer forint körül alakultak, mára megfordult. Ezt követően a nyugati panelpiac már 16%-kal meghaladja a keleti rész árát, amely jelenleg 702 ezer forintra emelkedett.
Folyamatos felzárkózás nótája
A nyugati panelpiac nem egy hirtelen ugrással ért el új magasságokat; az árak fokozatosan, hónapról hónapra emelkedtek. Például 2025 májusában a négyzetméterár 720 ezer forint volt, ami a második félévben stabilan 700 ezer forint felett mozgott. Novemberre 737 ezer forintra nőtt, majd év végére 750 ezer forint fölött alakult. 2026 januárjában pedig megszületett a 833 ezer forintos csúcs, ami tavasszal tartósan 750 és 815 ezer forintos ársávot jelentett.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rámutat arra, hogy a panelpiac nyugati részén régóta zajlik egy fokozatos felzárkózás, amely azonban az elmúlt 12 hónapban felgyorsult. Míg tavaly tavasszal a panellakások ára még az alacsonyabb árszinttel bíró keleti országrész alatt volt, most már a nyugati régió árainál találkozunk a magasabb értékekkel.
A keleti régió árainak növekedése
Keleten ezzel szemben a panellakások négyzetméterárainak emelkedése 653 ezer forintról 702 ezer forintra történt, ami 7,5%-os éves drágulást indikál. Ez még mindig pozitív, azonban alatta marad a nyugati régió dinamizmusának. A különbségek azt sugallják, hogy Nyugat-Magyarországon nem országos panelhiány, hanem regionális kínálati szűkösség befolyásolja az árakat. Az olyan kedvező elhelyezkedéssel bíró panellakások iránti kereslet növekedése jelentősen befolyásolhatja az árakat.
Alku lehetőségek és piaci jelenségek
A nyugati panelpiacon 2026 áprilisára a vevői alku átlagos mértéke 5%-ra nőtt, míg egy évvel korábban még csupán 3%-ot tett ki. Ez a változás arra utal, hogy a vevők bíznak abban, hogy jelentős kedvezményeket érhetnek el. Ilyen gyorsan emelkedő árak mellett azonban a vevői fizetőképesség gyakran nem tart lépést az eladói elvárásokkal, amely piaci feszültségeket okozhat.
Vidéki piaci helyzet
Noha a használt téglaépítésű lakások négyzetméterára Nyugat-Magyarországon csupán 5%-kal, 481 ezerről 504 ezer forintra emelkedett, ez a növekedés nem közelíti meg a panelárak ütemét. A két szegmens közötti eltérés az áruk között 147 ezerről 310 ezer forintra nőtt, ezzel a nyugati panel átlagos négyzetméterára már több mint 60%-kal haladja meg a használt téglalakásokét.
A panelpiac jövője
A panelpiac áprilisi állapotának vizsgálata szerint a nyugat-magyarországi régió közel 30%-os drágulása az ország egyik legerősebb regionális ármozgása. Az értékesítési idő is csökkent, a tavalyi 78 napról 74 napra rövidült, ami arra utal, hogy a magasabb árak ellenére is gyorsan találnak vevőre az ingatlanok. A Duna House szakértői szerint a kereslet folyamatosan erős, míg a kínálat szűkös, amely kombináció tartósan fenntartja a magas árszinteket, különösen az Otthon Start Program keretében elérhető lakások esetében is.
