Az OTP Előrejelzése a Magyar Lakáspiac Jövőjéről
Az OTP legfrissebb elemzése szerint 2026-ra a magyar lakáspiac drágulásának üteme mérséklődni fog, és a tranzakciószámok nagyjából a tavalyi szinten maradnak. A szakértők kiemelik, hogy az Otthon Start Program (OSP) szerepe jelentős, amely hosszú távon is kihatással van a lakáspiaci folyamatokra.
A NAV ingatlanforgalmi adatai alapján az országos lakásárszint 2025-ben 19,2 százalékkal emelkedett, ami reálértéken körülbelül 15 százalékos növekedést jelent. Az emelkedés mértéke a fővárosban volt a legnagyobb, ahol 21 százalékos drágulást tapasztaltak, míg a megyei jogú városok és a községek esetében 19 százalék körüli értékek alakultak ki. A kisebb városok azonban elmaradtak ettől a növekedéstől, és a teljes tranzakciószámot 145 ezer körüli értékre becsülik.
Áremelkedési Ranglista a Vármegyék és Nagyvárosok Esetében
A lakásárak emelkedését tekintve Baranya megye áll az élen, hiszen itt 32 százalékos növekedés történt, amit Zala, Komárom-Esztergom és Tolna követ egy 23-24 százalékos áremelkedéssel. A legkisebb drágulást Heves megye mutatja, csupán 3 százalékkal. Nagyvárosaink közül Pécs lett a legdrágább, 34 százalékos növekedéssel, míg Tatabánya és Miskolc 24-26 százalék között mozognak.
A Fővárosi Kerületek Árváltozása
A főváros kerületei közül a III. kerület emelkedett ki 29 százalékos drágulással, amit a IX., XV. és XXII. kerület követ 26-28 százalék közötti árnövekedéssel. A legdrágább kerület továbbra is az V. kerület, ahol az átlagár elérte az 1,665 millió Ft/m2-t. Az I. és II. kerület szintén átugorja az 1,5 milliós határt, míg a legolcsóbb kerület, a XX. kerület, 845 ezer Ft/m2-es átlagárával kiemelkedik az alacsonyabb árkategóriából.
Az Otthon Start Program Hatásai
Az OSP 2023 szeptemberi indulása óta jelentős hatással volt a lakáspiaci tranzakciókra: az első fél év alatt Budapest területén a tranzakciók 52 százalékát, míg a megyei jogú városokban 34 százalékát a program keretein belül finanszírozták. A kereslet dinamikája az elmúlt évek során változásokon ment keresztül, hiszen míg tavaly ősszel jelentős keresletnövekedés tapasztalható, addig az idei év elején a szokásos keresési ütem visszaesett áprilistól kezdődően.
Az OSP hatásai a bérleti piacon is tetten érhetőek: a kedvező hitellehetőségek következtében csökkent a kereslet, amely a bérleti díjak stagnálásához vezetett. Ezen felül a befektetők aktivitása csökken, ami a bérleti piaci dinamika szempontjából fontos tényezővé vált.
Budapesten a panelkínálat az elmúlt évben jelentősen megnövekedett, ami az árak növekedésére is hatással van. Az idei év várható lakásáremelkedése viszonylag mérsékelt, 10 százalék körülire becsülhető, míg az MNB előrejelzései alapján az árak emelkedésének üteme a II. negyedévben bomlani fog.
Következtetések
Összességében elmondható, hogy a magyar lakáspiacon a közeljövőben mérsékelt, ám fokozatos árszint-emelkedés várható, melyet a változó keresleti és kínálati viszonyok tovább alakítanak. Az Otthon Start Program hatásai, valamint a lakáskereslet és a bérleti piac együttese folyamatos figyelmet igényel a jövőbeli trendek megértésében.
