Fordulat az ingatlanpiacon: vásárlói kedvezmények születnek
A lakásárak korábbi ütemes növekedésének megtörését tapasztalhatjuk: országosan a felfelé ívelő trend szinte megállt, sok térségben pedig a piac lassulásának egyértelmű jelei mutatkoznak. A legfrissebb statisztikák szerint, noha az ingatlanok ára még mindig magasabb, mint egy évvel ezelőtt, a vevők számára kedvezőbb helyzet kezd kialakulni.
Az új adatok alapján az ingatlanpiac idei alakulása figyelemre méltó. Különböző szegmensekben, például a lakóingatlanok hirdetési árai éves összevetésben még mindig 14%-kal magasabbak, de ez a szám az első negyedév 20%-os növekedéséhez képest jelentős lassulást tükröz. A második negyedév során mindössze 0,3%-os áremelkedést tapasztaltunk, amely lényegében az áremelkedés megállását jelzi.
Futó Péter, a szakportál elemzési vezetője elmondása szerint a fővárosban a lakásárak növekedési üteme mostanra 8%-ra csökkent, és a XII. kerületben már alacsonyabb az átlagos hirdetési ár, mint egy évvel korábban. Fontos megjegyezni, hogy ez nem valódi áresés, hanem azt jelzi, hogy jelentősen megnövekedett a felújítandó és közepes állapotú lakások aránya, míg új és újszerű ingatlanok száma csökkent.
Apiacon lassuló tendenciák mellett azonban néhány térség továbbra is kiválóan teljesít. Például Szolnok és Miskolc területén kiugró árnövekedést tapasztalhatunk, amely a tavalyi alacsony bázisra visszavezethető. Az új lakások ára, különösen az olcsóbb térségekben, meghaladja a használtaké, ezért a piacon megjelenő új ingatlanok hozzájárulnak az átlagos árak emelkedéséhez.
A Balaton környéke már érzékeli a kereslet csökkenését. A tóval határos megyékben az árnövekedés üteme jelentősen lelassult, jelezve, hogy a korábbi évek udvarias drágulása után a piac nyugodtabb időszakra lépett. A második negyedévben az országos átlagos hirdetési négyzetméter ár, Budapestet is beleértve, 985 ezer forint körüli értéken stabilizálódott.
A városok rangsorában is láthatók változások: míg Veszprém a legjobb teljesítményt nyújtja, Pécs is megelőzte Székesfehérvárt az átlagos hirdetési árakban. A fővárosban az I., II., V. és XII. kerületek maradnak az élmezőnyben, közülük a legdrágább hirdetési árakat a V. kerület képes megvalósítani, ahol 2,214 millió Ft/m2-n állnak meg az átlagárak. A legolcsóbb kerületek, Csepel és Soroksár is átlépték az 1 millió forintos négyzetméterárat.
A hazai ingatlanpiac mozgása mellett a kereslet is csökkent. A második negyedév gyengébb aktivitást hozott, amit a választások körüli várakozás, a húsvéti időszak szezonális hatásai és az Otthon Start program fokozatosan csökkenő népszerűsége egyaránt befolyásolt. A jövőbeli negyedévek során valószínűleg helyi piaci sajátosságok határozzák meg az áremelkedés továbbfolyását vagy a hosszú távú stagnálást.
