Új lakáspolitikai program: jön a Wekerle Plusz
Magyar Péter miniszterelnök a parlamentben mutatta be a jövő évi költségvetés tervezetét, és ezzel együtt részletezte a Tisza-kormány lakáspiaci terveit. A Wekerle Lakásépítési program keretében részben uniós forrásból, részben magántőkéből indul bérlakásépítési program, hogy megfizethető lakásokat kínáljanak a fiataloknak. A program a saját tulajdon szerzését fókuszba állító korábbi lakáspolitika ellenpontja kíván lenni. Becslések szerint nagyjából hárommillió embernek kevés esélye van arra, hogy hitellel és önerővel saját otthont vásároljon – számukra indítják a bérlakásprogramot.
Az Otthon Start Program (OSP) körül bizonytalanság érzékelhető: a kiemelt beruházásként induló lakópark-fejlesztéseket, amelyek megfelelnek az OSP eredeti követelményrendszerének, felülvizsgálja a kormányzat, és a helyi önkormányzatok véleményét is kikérték. Számos fővárosi kerület nem kér ezekből a projektekből, ez azonban csak a még építési engedélyt nem kapott fejlesztéseket érinti.
A Wekerle Plusz keretében a 18–41 év közöttiek új lakás vásárlásánál vagy építésénél fix 3 százalékos kamat mellett juthatnak hitelhez. Az igénylő és házastársa meglévő ingatlan-tulajdonrésze nem érheti el az 50 százalékot. A korábban megkötött szerződések érvényben maradnak. A program második pillére a Wekerle Plusz Lakástakarék: 5 vagy 10 éven keresztül havonta félretett összeghez az állam vissza nem térítendő támogatást ad, az első 5 év után 10 százalékos, a 6. év után 20 százalékos kiegészítést. A harmadik pillér az energetikai felújítási támogatás és hitel: a hitelösszeg 6 millióról 15 millió forintra emelkedik fix 3 százalékos kamattal, mellette 30-tól akár 50 százalékig terjedő, legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást adnak. A feltétel legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése, így évente 20 ezer háztartás korszerűsítését indítják el 40 milliárd forintnyi állami támogatással. A programot minden településen elérhetővé teszik gyermek vagy házasság kötelező feltétele nélkül.
A tervek szerint az OSP 3 százalékos kedvezményes hitele a jövőben csak az új lakásokra vonatkozik, a használt otthonok esetében 5 százalék lesz a hitel kamata, amely már szinte eléri a piaci feltételeket. Az újépítésű lakások piaca a kereslet növekedésével stabilizálhatja az árakat, míg a használt lakások piacán folytatódhat a stagnálás. Az OSP-vel túlnyomórészt használt otthonokat vásároltak a vevők. Az év végéig még egy utolsó roham indulhat, de ennek nagyságrendje erősen korlátozott. A használtlakás-piacon az értékesítési idő kitolódik, a forgási sebesség lassul, nő az alku szerepe, az árkorrekció erőteljesebben érvényesülhet. A felújítások erőteljesebb támogatásával a felújítandó otthonok iránti kereslet is növekedhet.
A Duna House szerint rövid távon roham jöhet az Otthon Startra, ezt követően a használt lakások piaca veszíthet lendületéből, az új lakás marad a nagy nyertes, felértékelődnek a piaci lakáshitelek, és felújítási hullám indulhat. Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője szerint egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél a két százalékpontos kamatkülönbség több mint 13 millió forinttal növeli a visszafizetendő összeget, ami sok fiatal családnál dönthet a vásárlásról. Az Otthon Startot életkortól függetlenül igényelhette, aki nem rendelkezett lakással, jövőre azonban a 41 év feletti első lakásvásárlók kiesnek a támogatottak közül. A kormány jövőre is lehetővé teszi az 5 százalékos kedvezményes áfa alkalmazását az új lakások építésénél és vásárlásánál. 2025-ben országosan csak 12 ezer új lakás épült. Az energetikai felújítási program a rossz energetikai állapotú családi házak piacát mozdíthatja meg, és a vidéki, felújítandó házak iránti keresletet is erősítheti.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint egyik napról a másikra nem esnek az árak: ha az Otthon Startra még lehet szerződni egy ideig, az néhány hónapra élénkítheti a piacot, utána viszont a használt lakások eladóinak a mostaninál is reálisabb árakkal kell számolniuk. Azt, hogy ez mekkora korrekciót jelent, az dönti el, milyen ár- és hitelösszeg-korlátokat kap a Wekerle Plusz, és mikor indul. A bejelentés több kérdést nyitva hagyott: nem tudni, mikor indul az új hitel, meddig lehet Otthon Startra szerződni, és megmarad-e a lakások 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja, valamint az 50 millió forintos hitelösszeg-plafon.
