Megindult a pénz Magyarország felé: rég nem látott fordulat a kereskedelmi ingatlanpiacon
Látványosan felélénkült a magyar ingatlanbefektetési piac, hiszen 2026 első felében 610 millió euró értékben cseréltek gazdát kereskedelmi ingatlanok. Ez a szám 2021 óta a legerősebb első féléves teljesítménynek számít. A nemzetközi ingatlan-tanácsadó és szolgáltató cég, a Colliers, előrejelzése szerint az év végére a forgalom már 1,2 milliárd eurót is elérhet, ezzel Magyarország ismét felkapaszkodott a régiós dobogóra.
Kreivich Orsolya augusztus 14-én tett közzé egy elemzést, amelyben hangsúlyozta, hogy a politikai bizonytalanság csökkenése, az országkockázat mérséklődése és a finanszírozási feltételek javulása várhatóan elősegíti a magyar ingatlanbefektetési piac fokozatos élénkülését a következő 12-24 hónapban. Az említett időszakban a kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen jelentős növekedést mutatott, 26,7 százalékos éves növekedéssel.
A befektetési forgalomban a magyar vevők dominálnak, a teljes volumen 74%-át teszik ki. A legkeresettebb szegmens az iroda volt, amely 37,9%-os részesedést mutatott, ezt követték a kiskereskedelmi és ipari-logisztikai ingatlanok 32,9%, illetve 18,5%-os részesedésekkel.
Az összesített tranzakciós volumen a közép- és kelet-európai (CEE-6) kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon 2026 első hat hónapjában 5,8 milliárd euróra emelkedett, amely az elmúlt évek jelentős javulását tükrözi. Magyarország e piacon a harmadik helyre kapaszkodott fel 0,6 milliárd eurós forgalmával, míg az élen Lengyelország áll 3 milliárddal és Csehország 1,4 milliárddal követi.
A budapesti irodapiac stabilizálódik, és az üresedés növekedése megállt, azonban az új átadások volumene továbbra is rendkívül alacsony. Jelen pillanatban a budapesti modern irodaállomány 4,474 millió négyzetméter, amely csupán 1,1%-os növekedést mutatott egy év alatt. Az átlagos üresedési ráta 12,2%-ra, míg a spekulatív állomány esetében 15,7%-ra csökkent.
Eközben a budapesti ipari-logisztikai állomány 4,18 millió négyzetméterre nőtt, míg a vidéki ingatlanok állománya 2,33 millió négyzetméterre bővült. Az üresedés Budapesten 14,8%-ra, vidéken pedig 10,5%-ra emelkedett a tavalyi 12,8% és 8,6%-os adatokról.
A retail szegmens fundamentumait erősíti a forint erősödése, az infláció 1,8%-ra való csökkenése és a reálbérek 12,6%-os növekedése, amely 2026 első felében figyelhető meg. Budapesten a modern bevásárlóközpont-állomány jelenleg mintegy 784 ezer négyzetméter, ami stabilizálódott.
A jövőbeli potenciálra a fő jövőbeli projekt a Duna Plaza helyére építendő Duna Mall, amelynek célja 2029. A következő időszak kulcseleme a stabil és kiszámítható szabályozási környezet, a finanszírozási feltételek javulása, valamint a minőségi, energiahatékony ingatlanok iránti kereslet növekedése, amelyek együttesen hozzájárulhatnak a nemzetközi tőke szélesebb körű visszatéréséhez, és a tranzakciós volumen tartós növekedéséhez.
