A lakásvásárlók levegőhöz jutnak az ingatlanpiacon
Az év elején tapasztalt élénkülés után a lakáspiaci kereslet március közepétől ismét kifulladni látszik, amit a zenga.hu legfrissebb adatai is megerősítenek. Ez a tendencia figyelembe véve a tavalyi évet, várhatóan 2026 során is továbbra is megmarad.
Farkas Tibor, a téma szakértője, 2026. április 1-én közzé tett jelentésében hangsúlyozta, hogy a januári és februári lendület megtorpant, s habár drasztikus visszaesésről nem beszélhetünk, a piac egyértelműen visszafogottabb ütemet mutat. A főváros és vidéki területek közötti különbségek továbbra is markánsan érződnek: a vidéki ingatlanpiac aktívabb, míg Budapest iránti érdeklődés csökkenő tendenciát mutat.
A vásárlói preferenciák is átalakulóban vannak. Amíg egy évvel ezelőtt a befektetési céllal kereső vásárlók leginkább a fővárosra fókuszáltak, most egyre többen néznek vidéki ingatlanok után, saját célra keresve. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője kiemeli, hogy a keresleti szerkezetben a családi házak dominálnak; az idén első negyedévben az érdeklődések 67%-a erre a típusa irányult, míg egy évvel korábban ez az arány csupán 49% volt. A vásárlók számára fontos szemponttá vált a nagyobb tér, a kertkapcsolat, és a kedvezőbb árak, amit a vidéki ingatlanok kínálatában találhatnak meg.
Lassuló kereslet és bővülő kínálat
A 2026 első negyedévben tapasztalt kereslet 4%-kal csökkent a tavalyi év hasonló időszakához képest, míg a kínálat 6%-kal bővült. E két tényező együttese – a csökkenő kereslet és a növekvő kínálat – várhatóan mérsékelheti a piaci árak emelkedésének ütemét, különösen ott, ahol tavaly kiugró drágulás volt tapasztalható.
Futó Péter hangsúlyozza, hogy a Budapestre, Baranyára és Csongrád-Csanád vármegyére jellemző érdemi kereslet visszaesés figyelhető meg, míg a kisebb drágulású vidéki területek, mint Somogy és Zala, viszont növekvő érdeklődést tapasztalnak. Ez arra utal, hogy a vásárlók árérzékenysége nőtt, így a kedvezőbb vagy stabilabb árak felé orientálódnak.
Vegyes képet mutat az ingatlanok állapota
A vásárlók preferenciái az ingatlanok állapota szerint is megoszlanak. Míg sokan jó állapotú lakásokat keresnek, a felújítandó és az átlagos állapotú ingatlanok iránti kereslet is jelentős, közel azonos arányban. Érdekes módon az új és újszerű ingatlanok iránti kereslet csökken, részben a kínálat korlátozottsága miatt.
Viszont az új építésű projektek piacán már érzékelhető bővülés, ami a jövő hónapokban változást hozhat a kereslet alakulásában. Összességében elmondható, hogy az év eleji fellendülés lassulni látszik, de az Otthon Start program még mindig hajtóereje lehet a vidéki piacnak, segítve ezzel a lakásvásárlók helyzetét.
