Földárak robbanásszerű emelkedése Magyarországon
A legfrissebb statisztikák szerint Magyarországon a termőföldek árának emelkedése a legnagyobb mértékben figyelhető meg. Az elmúlt 17 év alatt a termőföldek ára elképesztő, 275 százalékos növekedést mutatott, mindössze az arany előzte meg ebben a versenyben. 2024-re a piac újra felfedezte a kiváló termőképességű területeket, aminek következtében a kisebb parcellák iránti kereslet is ugrásszerűen nőtt.
Az MBH termőföldindexe új csúcsokat döntött, 2024-ben elérte a 335,7 pontot, miközben a mezőgazdasági termelői árindex deflált értéke 154,5 pontra emelkedett. Az adatok azt jelzik, hogy a termőföldek relatív értéke 2007 óta másfél szeresére nőtt, ami nem csupán a pénzügyi nehézségek, hanem a klimatikus sokkok eredménye is.
Régiók közötti árkülönbségek
Az átlagárak régiónként jelentős eltéréseket mutatnak: a Nyugat-Dunántúlon 6,9, míg Észak-Magyarországon 5,6 százalékos növekedés volt tapasztalható, míg a Dél-Dunántúlon 8,5 százalékkal csökkentek az árak. Közép-Magyarország itt maradt a legdrágább terület, ahol az átlagár 3 millió forint/hektár.
Megyei szinten Hajdú-Biharban figyelhető meg a legmagasabb ár, 3,24 millió forint/hektár, míg Nógrád megye az alacsonyabb árakat képviseli 1,39 millió forint/hektár szintjén. A szántóterületek átlagos árának növekedése a legfrissebb adatok szerint 2,38 millió forintra emelkedett hektáronként, ami az előző évhez képest 1,6 százalékos drágulást jelent.
A termőföldek értéknövekedése és a piaci trendek
A legminőségesebb földek ára emelkedett a legnagyobb mértékben, a 35 aranykorona feletti szántók átlagosan 34 százalékkal drágultak 2022-hez képest. A közepes minőségű területek ára 18-22, míg a leggyengébbekének csupán 7 százalékos emelkedést mutatott az elmúlt években.
Érdekes trend figyelhető meg a birtokméretek szerint is: míg korábban a 10 hektár feletti parcellák hódítottak, addig 2024-re az 1-5 hektáros területek iránti kereslet emelkedett, 1,9 százalékos növekedéssel.
Jövőbeli kilátások
„A piaci figyelem ismét a jobb adottságú és kisebb területek felé fordult, ami hosszú távon is befolyásolhatja a földbefektetések irányát” – nyilatkozta Sánta József, az MBH Bank agrárhálózati igazgatója. Ez a megjegyzés új dimenziót ad az ingatlanpiaci trendek értelmezéséhez, figyelembe véve a környezeti és gazdasági tényezőket is, amelyek a földértékek alakulására hatással vannak.
A növekvő földárak és a befektetések irányainak változása új kihívásokat és lehetőségeket teremt a mezőgazdaság számára, ami várhatóan hatással lesz a jövőbeni piaci dinamizmusra és a termelési stratégiákra is.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/magyarorszag-termofoldek-arak-dragulas-mbn.815773.html
