Az OTP új lakáshitel-szabálya dominóhatást generálhat
2026. február 16-tól az OTP Bank jelentős változtatásokat vezet be lakáshitel-szabályaiban, amelyek várhatóan átformálják a hazai ingatlanpiacot. A pénzintézet új irányelve értelmében a vásárolt ingatlan energetikai besorolása döntő szerepet játszik az önerő mértékének meghatározásában. Azoknál az ingatlanoknál, amelyek rossz energetikai besorolással rendelkeznek — például D vagy ennél alacsonyabb osztályozás —, a bank akár 30-40%-os önerőt követelhet meg. Ezzel szemben a modern, energiatakarékos ingatlanok esetében ennek az aránya kedvezőbb lehet, csekélyebb saját forrást igényelve.
A módosítás célja, hogy ösztönözze a lakásvásárlókat korszerűbb, energiatakarékosabb ingatlanok megvásárlására, amelyre a piaci trendek is rávilágítanak. A szakportálok szerint az elmúlt időszakban a lakáspiaci dinamizálódással párhuzamosan nőtt az alacsony önerővel felvett hitelek aránya, amely a kínálat növekedését hozta magával. Az OTP lépése elindíthat egy dominóhatást, amellyel a teljes bankszektor alkalmazkodhat a megújult hitelfelvételi feltételekhez.
Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője szerint a bankszektor óvatosabb hitelezési politikája várhatóan más intézeteket is követésre ösztönöz. A szektor nyitottsága a korszerű ingatlanok felé, és a szigorúbb hitelezési gyakorlat következményeként a piacon várhatóan nőni fog a minőségi lakások iránti kereslet.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is hangsúlyozta, hogy a különböző településtípusok között akár négyzetméterenként 319-341 ezer forintnyi eltérés is lehet, ami egy 50 négyzetméteres lakás esetében 10-15 millió forintot jelenthet. A piaci változások nem csupán a vásárlói preferenciákat befolyásolják, hanem a hitelezési szokásokat is jelentős mértékben átalakítják.
Az új szabályozás azonban nem mentes a paradox helyzetektől. Például egy energiatakarékos, magasabb áron elérhető ingatlan önerőigénye összevethető egy alacsonyabb minőségű lakás költségeivel, ami érdekelt az ingatlanpiac résztvevői számára. Mindezek mellett azoknak, akiknek a jövedelme lehetővé teszi a magasabb hiteltörlesztőket, a piac elsősorban a minőségi lakások irányába terelheti a keresletet.
Ez az új hitelezési rendszer tehát nem csupán egy szigorítás, hanem a fenntarthatóbb és jövő-orientált ingatlanpiac elősegítése felé tett lépés, amely komoly hatással lehet a lakásvásárlások dinamikájára és az ingatlanok értékére a következő években.
