Cunami-szerű lakásáradat: Ki tudja megfizetni?
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján a magyar újlakás-kínálat robbanásszerűen nőtt az első negyedévben, hiszen az elmúlt három hónapban engedélyezett lakásépítések száma 9291-re emelkedett, ami 64%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a szám a legmagasabb szintet jelzi 2022 második negyedéve óta, és ha a jelenlegi trend folytatódik, az év végére a kiadott építési engedélyek száma meghaladhatja a tízezer főt egyetlen negyedév alatt, olyan szintet elérve, amelyre 2018 óta nem volt példa.
Az új lakások engedélyezésének eloszlása országosan egyenletesebbé vált, mivel a községekben és a megyei jogú városokban a számuk gyakorlatilag megduplázódott. Ezzel szemben Budapest fejlődése viszonylag mérsékeltebb volt, hiszen itt csupán 36%-os emelkedést tapasztaltak az új építési engedélyek számában.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője kiemelte, hogy az Ősszel indult Otthon Start Program jelentős hatással volt az ország lakáspiacára. A községekben alacsonyabb árak mellett a szükséges önerő összege is csökkent. Ezzel szemben Budapest lakáspiacán az aktuális árszinteken a növekedés üteme lassulni látszik.
Továbbá, az Otthon Start Program következményeként az értékesítési célú lakások aránya is emelkedett, Budapesten már 95,5%-ot tett ki az első negyedévben. Ez a szám országosan is jelentős, mivel a forgalomba helyezett lakások kétharmadát értékesítési céllal építették, ilyen magas arányra pedig 2022 eleje óta nem volt példa a fővárosban.
A jövőbeni kilátások tekintetében a lakáskínálat fenntartásával nem lesz probléma a magyar piacon, a kritikus kérdés inkább az, hogy a kereslet lépést tud-e tartani a kínálattal. Az OTP Ingatlanpont elemzője megjegyezte, hogy az utóbbi hónapokban a tavalyi évi 20%-os áremelkedés üteme csökkent, és 2026-ra a szakértők a növekvő tranzakciószámokkal kapcsolatban is óvatosabb várakozásokra számítanak, mivel a lakáspiac körüli helyzet a következő időszakban stabilizálódhat.
