Óriási pofára esés jöhet: iszonyatos pénzeket veszthetnek most a lakáseladók
A tavalyi év kiemelkedő ingatlanpiaci emelkedése után idén több helyszínen és ingatlantípus esetében is tapasztalható árcsökkenés. Az ingatlanközvetítők véleménye alapján sok eladó nem hajlandó a piaci változásokhoz alkalmazkodni, ami jelentősen megnehezíti az ingatlanok értékesítését.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan szakmai vezetője, aki a XIX., XX. és XXIII. kerületek irodáját irányítja, elmondta, hogy nemcsak a kereslet csökkent, de a hirdetési árak is korrekciókon mentek keresztül. A valós értékesítési áraknál a csökkenés egyértelmű: olyan ingatlanokat is találni, ahol a hirdetett ár és az eladási ár közötti eltérés meghaladta a 10 százalékot.
Bár ez az áresés nem minden esetben történt meg, főként a súlyosan leértékelt vagy nem eladható ingatlanokra jellemző, Rencsevics Mária hozzátette, hogy vannak olyan ingatlanok, amelyek esetében 15–18 százalékos árleszorításra volt szükség az értékesítés sikeressége érdekében.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodája szakmai vezetőjének tapasztalatai szerint az árak 5–7 százalékkal csökkentek a tavaly novemberi szintekhez képest, de mostanában inkább stagnálás figyelhető meg az ingatlanpiacon.
Marosvölgyi Gabi, a XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodák vezetője is megerősítette, hogy a dél-pesti piacon szinte lehetetlen olyan árakon értékesíteni ingatlanokat, mint tavaly ősszel. Az egymillió forint fölötti négyzetméterárú ingatlanokra alig van érdeklődés. Ennek ellenére nem valószínű, hogy számottevő áresés vagy jelentősebb áremelkedés várható a közeljövőben.
Felismerés ideje
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának vezetője azt tapasztalta, hogy az ingatlantulajdonosok gyakran indokolatlan áremelésekkel lépnek fel a piacon. Szerinte a tulajdonosok közül sokan még nem fogták fel, milyen mértékben csökkent a kereslet, ezért minimális árcsökkentés szükséges ahhoz, hogy ingatlanjaik ne maradjanak sokáig a piacon.
Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője rámutatott: az Otthon Start hitel különösen a budai ingatlanok árát hajtotta fel, azonban sok eladó továbbra is a tavalyi árakkal számol. Számos ingatlantulajdonos mindössze 10 százaléka volt hajlandó figyelembe venni a jelenlegi piaci helyzetet.
Jelenleg nem látszanak olyan tényezők, amelyek az ingatlanárak emelkedését segítenék. Az ingatlanpiac hirdetési árai egyértelműen két részre szakadnak. Míg sok eladó még mindig az előző évek trendjei szerint határozza meg az árakat, vannak olyanok, akik már a piaci realitásokkal számolnak. Az utóbbiaknak nagyobb esélyük van a sikeres értékesítésre, míg az első csoportba tartozók esetében az értékesítés gyakorlatilag lehetetlen.
Összefoglalva, az utóbbi hónapokban az ingatlanpiacon az árak emelkedésének nyomait sem lehetett észlelni, így a közeljövőben a stagnálás a legvalószínűbb forgatókönyv.
