GKI: Jó irány a Wekerle-program, de hosszú távú bérlakásrendszer kell
A GKI Gazdaságkutató szerint a készülő Wekerle Sándor Lakásépítési Program valódi alternatívát kínálhat a tulajdonszerzés mellett, de nem elegendő csupán a bérlakások számát növelni: hosszú távon fenntartható bérlakásrendszert kell létrehozni.
A gazdaságkutató felhívta a figyelmet arra, hogy a sikeres bérlakásrendszerek mögött évtizedes intézményi konstrukció áll, amelyben önkormányzatok, nonprofit szervezetek és finanszírozási mechanizmusok működnek együtt. Ha a bérlakáskínálat szűk, a bérleti díjak magasak, a szerződések rövidek, a bérlő és a bérbeadó pedig kevés jogi biztonsággal rendelkezik, érthető, ha a társadalom a saját lakást tekinti az egyetlen valóban biztonságos lakhatási formának.
A jelentés szerint a piaci és a szociális bérlakások nem ugyanazt a társadalmi célt szolgálják. A piaci bérlakás elsősorban azoknak kínál alternatívát, akik képesek megfizetni a piaci lakbért, a szociális bérlakás viszont azoknak jelenthet lakhatási biztonságot, akik saját lakás vásárlására vagy a piaci bérleti díj megfizetésére nem képesek. A valós lakossági igényekre fókuszáló lakáspolitikának ezért nem egyetlen megoldásban kell gondolkodnia.
A GKI felidézte: a rendszerváltás után az önkormányzati lakásvagyon privatizációja kedvező feltételekkel juttatta saját ingatlanhoz a lakók nagy részét. Míg 1990-ben csaknem 800 ezer önkormányzati bérlakás volt Magyarországon, 2000-re ez a szám 180 ezer alá csökkent, 2025-re pedig 108 ezerre, ami a teljes lakásállomány 2,4 százaléka. Nem jött létre ugyanakkor olyan piaci és nonprofit bérlakásszektor, mint Nyugat-Európában.
Példaként említették, hogy Ausztriában a lakások 45 százalékát bérlik, a szociális bérlakások aránya 15 százalék, Németországban pedig a bérlők vannak többségben. A lakhatási szokásokat jelentős részben az alternatívák határozzák meg: ezekben az országokban kiszámítható, megfizethető és hosszú távú bérleti lehetőségek állnak rendelkezésre. Ahol ilyen kínálat nincs, ott érthető, ha mindenki saját lakást akar.
Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter augusztus közepén jelentette be, hogy felfüggesztik és felülvizsgálják december 31-ig az összes otthon startos kiemelő rendeletet, amíg a Wekerle-program kialakítása megtörténik.
