A GTC átadta a CenterPoint 3 irodaházat a Váci úton
A GTC beruházásában elkészült a CenterPoint 3 irodaház, amellyel teljessé vált a több mint 70 ezer négyzetméternyi bérbeadható területet kínáló CenterPoint komplexum a Váci úti folyosón. Az elmúlt időszak egyik legnagyobb irodafejlesztésének átadásával a komplexum a budapesti spekulatív irodapiac egyik legnagyobb szereplőjévé vált.
Visszafogott év az irodapiacon
A 36 ezer négyzetméteres CenterPoint 3 átadása jelentős esemény a magyar kereskedelmi ingatlanok piacán, mivel az idei év eddig nem hozott kiemelkedő eredményeket az irodaszektorban. Míg a 2010-es években szinte havonta került sor irodaház-átadásokra, a járvány után magára találó szektort az energiaválság és a globális gazdasági krízis jelentősen visszavetette.
A Budapest Research Forum adatai szerint 2026 első három negyedévében a teljes kereslet 307 ezer négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 2 százalékos csökkenést mutat. A nettó bérbeadás 105 ezer négyzetméter volt, ami 35 százalékos visszaesést jelent 2025 azonos időszakához képest. Az üresedési ráta 2026 harmadik negyedévének végén 13,1 százalékon állt, ami egy év alatt 0,4 százalékpontos csökkenést jelent.
Két állami fejlesztés, majd egyetlen új épület
2026 első negyedévében két irodaházat adtak át – a BudaPart Centralt és a BudaPart Corner BOK-ot –, amelyek magyar állami fejlesztések voltak. A második negyedévben egyetlen új irodaház sem nyílt meg a fővárosban, most viszont átadták a LEED Gold és WELL minősítéssel is rendelkező CenterPoint 3-at.
Bíztató bérbeadottsági adatok
A megnyitó ünnepségen Rencz Botond, a GTC Group vezérigazgatója elmondta, hogy a vállalatcsoport nemzetközi összportfóliójának 96 százaléka bérbe van adva, míg az irodaállomány 84 százalékos kihasználtsággal működik. Az újonnan átadott harmadik fázis már most biztató bérbeadottsági adatokkal rendelkezik.
Az Optima és a tulajdonosi háttér
A Magyar Nemzeti Bank alapítványainak vagyonát kezelő Optima Befektetési Zrt. 2020-ban vásárolta meg a GTC nemzetközi ingatlancsoport mintegy 62 százalékos tulajdonrészét. Az ÁSZ jelentése szerint az Optima a GTC-részvényekért jelentős felárat fizetett, miközben a GTC 2024-es beszámolója 89 millió eurós CenterPoint 3-fejlesztési költséget említ.
A Központi Nyomozó Főügyészség nemrég Matolcsy Györgyöt, az MNB akkori első emberét gyanúsítottként hallgatta ki, majd őrizetbe vette: különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó gazdasági csalás bűntettével és más bűncselekményekkel is gyanúsítják. Az Optima 2026 augusztusában jelezte, hogy felülvizsgálja a GTC-ben meglévő részesedését, és a részvénycsomag értékesítését mérlegeli.
Megújuló vezetés és portfólió
A CenterPoint 3 átadása a GTC megújulásának is fontos állomása: a vállalat irányítását új vezetés vette át, amelynek átalakuló tulajdonosi háttér mellett kell kijelölnie a cég jövőbeli stratégiáját. Az átadón Rencz Botond vezérigazgató és Ország Mihály, a GTC pénzügyi és vállalati finanszírozási igazgatója beszélt a fejlesztés hátteréről és a stratégiai célkitűzésekről.
A GTC hazai irodaportfóliója jelenleg mintegy 165 ezer négyzetméternyi prémium területet foglal magában Budapesten. A vállalat portfólió-optimalizálásba kezdett, kisebb irodaházakat – például a GTC Metro-t – és fejlesztési telkeket adott el. A CenterPoint komplexum mellett olyan épületek tartoznak az állományba, mint a Pillar, a GTC White House, az Ericsson House vagy az evosoft székhelye.
A Pillar esetében érdemes megemlíteni, hogy a GTC az ExxonMobillal a magyar irodapiac történetének legnagyobb előbérleti szerződését kötötte, amelynek értelmében megépítette az amerikai multi új hazai székházát a Váci út mentén.
