Hogyan készülhetnek fel a társasházak a Wekerle Plusz programra?
A Wekerle Plusz társasházi energetikai felújítási programjára érdemes már a végleges felhívás előtt felkészülni, mert az épület felmérése, a pénzügyi háttér rendezése és a tulajdonosi döntés előkészítése időt igényel. Így a részletes feltételek megjelenésekor a közösség a saját házára kidolgozott műszaki és pénzügyi javaslatot tudja mérlegelni.
A programoldal 2027 márciusára jelzi a Wekerle Plusz Társasházi és Panel Program indulását. A konstrukció panelépületnél lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépületnél 5 millió forint kamatmentes hitellel, 200 ezer forint önerővel és az induló energetikai besorolástól függő, 30 vagy 50 százalékos támogatással számol. A támogatást a feltételek teljesítése után a hitel tőkéjéből vonnák le, az elvárt eredmény pedig legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás.
A bejelentés a kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásait a családi házi ágban is nevesíti, ezért a kis társasház besorolását külön kell ellenőrizni. A C energetikai osztály jogosultságát szintén tisztázni kell: a programoldal az A–C besorolású társasházakat kizárja, a kormányközlemény C vagy rosszabb állapotot említ.
Mekkora feladatot fedez a bejelentett keret?
A kormány 2027 és 2030 között 633 milliárd forint uniós forrást és több mint 120 ezer otthon korszerűsítését jelentette be, a családi házas, a társasházi és a panelágra együtt. A KSH szerint 2026. január 1-jén 4 626 092 lakás volt Magyarországon; a 120 ezer lakás a teljes állomány körülbelül 2,6 százaléka. A társasházak külön pénzügyi kerete és a vissza nem térítendő rész pontos összege a közleményből nem állapítható meg.
Műszaki csomag a döntéshez
Első lépésként a társasház szakemberrel tekintse át az épület állapotát, és határozza meg a munkák sorrendjét. Beázó tető, nedvesedő fal vagy tartószerkezeti probléma esetén a hibák rendezését össze kell hangolni az energetikai korszerűsítéssel. Védett épületnél a homlokzat adottságait és az alkalmazható megoldások korlátait is tisztázni kell. Felújítatlan panelnél vagy egyszerűbb téglaépületnél a szigetelés és a gépészet összehangolt korszerűsítése lehet megfelelő csomag; korábban részben felújított háznál a további megtakarítás lehetősége szűkebb.
Hasznos kiindulópont az előzetes energetikai számítás. A megbízásban pontosan rögzítsék, milyen kiinduló állapotot vizsgál a szakember, mely felújítási változatokat számolja végig, és milyen dokumentumot ad át. A most készülő vizsgálat későbbi pályázati elfogadhatóságát külön ellenőrizni kell.
A döntés-előkészítő csomag foglalja össze az állapotfelmérés eredményét, a fogyasztási alapadatokat, valamint a reális felújítási változatok várható energetikai hatását és nagyságrendi költségét. Érdemes az utolsó két-három év fűtési, melegvíz- és közös villamosenergia-adatait összesíteni: a számlák forintösszege mellett a fogyasztott energiamennyiség és az elszámolási időszak is szerepeljen, mert az árváltozás önmagában elfedheti a tényleges fogyasztás alakulását. A primerenergia-megtakarítás és a rezsiszámla csökkenése eltérő mutató, ezért azonos százalékos számlacsökkenést nem lehet minden lakásnak előre megígérni.
A pénzügyi felkészülés szempontjai
A társasház megtakarításait, hátralékait, meglévő hiteleit és várható nagyobb kiadásait együtt kell áttekinteni. Egy 30 lakásos épületnél a lakásonként 200 ezer forintos önerő 6 millió forintot jelent; ez önmagában még nem mutatja a teljes tulajdonosi terhet, mert külön fedezet kellhet a kereten felüli munkákra. A közösség készítsen olyan fizetési tervet, amelyből tulajdonosonként látható a várható egyszeri befizetés és havi többletteher. A közös költség megosztásának főszabálya a tulajdoni hányad, ha az SZMSZ eltérően nem rendelkezik. Számolni kell azzal is, hogyan működik tovább a ház, ha a támogatás jóváírása később történik, vagy egyes tulajdonosok késve fizetnek.
A programismertetés az igazolt energetikai eredményhez kapcsolja a tőkejóváírást, a nemteljesítés következményeit azonban nem rendezi. A végleges feltételekből kell kiderülnie, pótolható-e a hiányzó eredmény, létezik-e részleges támogatás, és az elmaradás hogyan érinti a visszafizetési kötelezettséget. Ezért a közgyűlés a várt tőkejóváírás mellett annak elmaradásával számoló pénzügyi változatot is lásson, a tervezői és kivitelezői szerződésekben pedig legyenek egyértelműek a vállalt műszaki paraméterek és az eltérések jóváhagyásának szabályai.
Mit lehet már most eldönteni?
Az alapító okirat, az SZMSZ, a korábbi felújítási dokumentumok és a pénzügyi kimutatások rendezése már most elvégezhető. Az előkészítésre vonatkozó közgyűlési előterjesztésben szerepeljen, milyen vizsgálatot rendelne meg a ház, mekkora költségkeretből és milyen határidővel, továbbá ki fogja össze a munkát. A kötelezettségvállalás a társasházi törvény alapján közgyűlési hatáskör. A hitelvállalásról a végleges felhívás és a finanszírozási feltételek ismeretében, az épületre kidolgozott költségvetés alapján indokolt dönteni.
