Megrohamozták a piacot az újépítésű lakások: Wekerléseknek most érdemes figyelni
A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint 2026 első három negyedévében 9803 új lakás épült Magyarországon, ami 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Csak a harmadik negyedévben 3525 lakást adtak át, 49 százalékkal többet, mint tavaly ilyenkor.
A fővárosban 59 százalékkal több lakást építettek, mint 2025 első három negyedévében. A budapesti átadások erősen koncentrálódtak: az új fővárosi lakások 56 százaléka a XIII. és a X. kerületben épült fel. A többi településkategóriában is növekedett a használatba vett lakások száma: a megyei jogú városokban 24, a többi városban 12, a községekben pedig 17 százalékkal.
„Az átadások gyors növekedése részben a tavalyi alacsony bázisnak köszönhető. A lendület ugyanakkor valós, a fejlesztők egyre több projektet fejeznek be. A következő hónapokban a Wekerle Plusz lehet a kereslet fő mozgatója, hiszen az újépítésű kínálat jelentős része megfelel a Wekerle Plusz program feltételeinek, de nem mindenhol egyformán” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Nőtt az engedélyek száma is
A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 22 331 volt, 12 százalékkal több, mint 2025 azonos időszakában. A növekedés részben az alacsony tavalyi bázissal magyarázható.
Az engedélyezési adatoknál Budapesten 4 százalékkal csökkent az engedélyezett lakások száma, míg a megyei jogú városokban 5, a többi városban 31, a községekben 34 százalékkal emelkedett.
„Az év eleji engedélyhullám után a harmadik negyedév lassabb volt. Július és szeptember között 19 százalékkal kevesebb lakásra adtak engedélyt, mint egy éve. Ha a lendületvesztés tartós marad, ez hamarosan a kínálatban is látszani fog. Segíthet ugyanakkor a kínálat bővülésében, hogy az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfakulcs határozatlan időre meghosszabbításra került” – tette hozzá Balogh László.
Hány Wekerle Plusz-képes lakás van?
Az ingatlan.com kínálatában október végén 10 778 eladó új építésű lakás és ház szerepelt, ami 28 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Ebből 4547 új építésű ingatlan felel meg a Wekerle Plusz feltételeinek, ami a teljes új építésű kínálat 42 százaléka.
A településtípusok között nagyok a különbségek. Budapesten 916 új lakás és ház fér bele a programba, ez a kínálat 16 százaléka. A fővárosban a medián négyzetméterár 1,71 millió forint, vagyis a programhatár fölött van. A megyei jogú városokban 1438 ingatlan, a kínálat 77 százaléka felel meg a feltételeknek, a községekben ez az arány 83 százalék.
„A Wekerle Plusz-képes új otthonok négyötöde a fővároson kívül van. Budapesten csak minden hatodik új lakás vagy ház fér bele a feltételekbe. Vidéken viszont a kínálat nagy többsége elérhető a programmal. Ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti” – mondta Balogh László.
