Az Ingatlanpiac Átalakulása
Jelenleg egy árfolyamforduló zajlik a családi házak piacán, ahol a fővárosi ingatlanok eladási ideje már 113 napra, míg Pest vármegyében 107 napra nőtt. Az ingatlanpiac ezen szegmense egyre inkább háttérbe szorul a lakások iránti kereslet mellett, ami jelzi, hogy a vásárlók a lakásokra helyezik a hangsúlyt a családi házakkal szemben.
Drágulás vs. Piaci Preferenciák
A családi házak hirdetési árának átlagos emelkedését 11%-ra becsülik az előző évhez képest, ám ez a szám lényegesen alacsonyabb, mint a lakásokét. Az eladók tudomásul vették, hogy a befektetők a lakások némileg vonzóbb hozamait preferálják, így a családi házak piaci pozíciója egyre gyengül.
A Kereslet Különbségei
Míg a nagy városokban a kisebb alapterületű lakások iránti kereslet dominál, a kisebb településeken a családi házak állnak a középpontban. Az elérhető hirdetések 80%-át ezek a házak alkotják, míg az iker- és sorházak a piac negyedét teszik ki. Az ingatlanjogviszonyokat áttekintve, a helyi adottságok is jelentős hatással vannak a négyzetméter árkra, amely Pest vármegyében és Budapesten kifejezetten magasnak számít.
Ár- és Kínálati Diszkrét Arányok
Az átlagos hirdetési ár országos szinten közel 660 ezer forint, a legdrágább családi házak hirdetési ára 611 ezer forintra rúg. Kiemelkedő árkülönbségek figyelhetőek a felújítottházak és az új építésű ingatlanok esetében, ahol a felújított házak ára 16, az új építésűek pedig 39%-kal emelkednek az átlaghoz viszonyítva.
Eladási Időszakok
Budapesten a családi házak iránti kereslet csökkenése nem vetíti előre a szépítő jövőt, a fővárosban a családi házak szinte már 20%-os arányt képviselnek az ingatlan piacon. Az ingatlanpiac áremelkedése okán a főváros peremkerületeiben a házak iránti kereslet is csökken, míg a belső kerületeken éppen ellenkezőleg, itt a lakások iránti érdeklődés emelkedett.
A Kettévált Piac
A kereslet és a kínálat növekvő feszültségei elkülönítik a lakások és családi házak ára közötti kapcsolatokat. Az ingatlanpiac eme kettőssége arra figyelmeztet, hogy a befektetők elmozdulnak a családi házak irányából, amelynek következményeként a családi házak áremelkedése korlátozott. Az ingatlanpiac védtelen részeként itt az emberek komfortérzete és jövőbe vetett bizalma egyaránt érintett.
Összegzés
A családi házak piaca a jelenlegi gazdasági helyzetben nehezen veszi fel a versenyt a lakásokkal, így a befektetők figyelme és a vásárlói preferenciák mellett az ár kialakítása is eltérő trendeket mutat. A jövő bizonytalan a piacon, és nem marad más, mint figyelemmel kísérni a változásokat, amelyeket a piaci helyzet alakít.
Forrás: Economx.hu
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/ingatlan-zengahu-csaladi-haza-aremelkedes.810597.html
