Már a pesti belvárost is megrohamozták a hiteles vevők
A főváros belső kerületeibe betörő vevők, akik hitellel rendelkeznek, új dimenziót adnak a lakáspiaci versenynek. Az Otthon Start program beindulásával egy különösen életerős trend kezdett kibontakozni az V. és XIII. kerületben, ahol a készpénzes vásárlók háttérbe szorulnak, míg a hitelezett vevők előretörése egyre nyilvánvalóbbá válik.
A hirdetési és eladási árak eltérése csökken
Bár a lakások ára továbbra is túlárazott a piacon, az arányosság fokozatosan javul. A hirdetett árak és a tényleges eladási árak közötti szakadék mérete csökken, és a vásárlói igények átrendeződnek, a már jó állapotú, azonnal birtokba vehető ingatlanok a legkeresettebbek. Itt a jövőbeli áremelkedés valószínűsége is megnőhet.
Ki találja meg a lakását?
Az új trendek a vásárlói összetételt is jelentősen alakítják. A XIII. kerületben most főként fiatal párok keresnek lakást, míg az V. kerületben a befektetők dominálnak, akik a kisebb, ámde jól kiadható lakásokra specializálódtak. A vásárlási szokások elmozdulása olyan mélyreható gazdasági következményekkel jár, hogy már a szakértők is a törékeny egyensúlyra figyelmeztetnek a piacon.
Folyamatosan csökken a készpénzes vevők száma
A jelenség különösen aggasztó, hiszen a hitelezett vásárlások dominanciája már nyilvánvaló. A normál hitelösszeg jelenleg 25-40 millió forint között mozog, míg a készpénzes vásárlások részesedése megcsappanóban van. A piaci struktúra átformálódása új kihívásokat teremt az ingatlanpiacon, amelyre a szereplőknek mindenképpen reagálniuk kell.
Az új lakások kereslete
Az új építésű lakások iránti kereslet szűkös, ami árnövekedést eredményezhet. Különösen a XIII. kerület új projektjei produkálnak elgondolkodtató négyzetméterárakat, míg az V. kerületben a prémium lakások ára elérheti az 1,7 millió forintot is. A lakáskiadás terén tapasztalt enyhe árcsökkenés nem indokolja a pesszimizmust, mivel a várakozások szerint a bérleti díjak 2026-ra újra emelkedésnek indulnak.
Következtetések a jövőről
A mostani trendek az Otthon Start program hatására továbbra is a magas kereslet irányába mutatnak, miközben folyamatos, de mérsékelt áremelkedések várhatóak, különösen a jól karbantartott, azonnal költözhető ingatlanok esetében. Az ingatlanpiacban egyértelműen megfigyelhető a hitelezett vásárlók fokozott jelenléte, ami nem csupán a lakásvásárlók, de a befektetők számára is új lehetőségeket teremt.
Forrás: www.economx.hu/ingatlan/mar-a-pesti-belvarost-is-megrohamoztak-a-hiteles-vevok.815769.html
