Forradalmian új bérlakás-rendszer bevezetése Magyarországon
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke hangsúlyozta, hogy a magyar építőipar képes lenne 15-20 százalékkal nagyobb volumenű lakásépítéseket megvalósítani. Ehhez azonban sürgős kormányzati döntésekre, stabil jogi környezetre és működő finanszírozásra van szükség, valamint hosszú távú lakásgazdálkodási stratégiára. A lakásépítési és lakásfelújítási programok sikeressége azon múlik, hogy a valós társadalmi igények, a lakásállomány állapota, és a megfizethetőség reális viszonyai alapján történjenek.
A lakásügy prioritásaira vonatkozóan Koji László a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) keretein belül fejtette ki véleményét. Az új kormány a lakásfelújítást és az új építést egyenrangú kérdésként kezeli, azonban a finanszírozás továbbra is kiemelt problémát jelent, mivel a kölcsönök kamata a 5 százalék fölé emelkedve érdemben befolyásolják a programok működőképességét.
Az új bérlakás-rendszer keretein belül javaslat született több tízezer új bérlakás kialakítására a Wekerle Sándor Program részeként. Az ÉVOSZ javaslatai között szerepel az osztott tulajdonú lakásépítés, amely lehetővé tenné, hogy a magyar állam, munkaadók, önkormányzatok és a jövőbeli lakók közösen birtokoljanak egy ingatlant. Ez a modell új forrásokat vonhatna be a lakásépítések finanszírozásába, beleértve nyugdíjalapokat és hasonló intézményeket is.
A másik javasolt megoldás a nonprofit érdekeltségű lakásfejlesztés, amely a brit példák alapján terjedhetne el Magyarországon. Az ilyen típusú fejlesztések várhatóan 15-20 százalékkal alacsonyabb négyzetméterárakat kínálnának, csökkentve így a lakhatás költségeit.
Koji László felhívta a figyelmet arra, hogy az ingatlanpiac helyzete Budapesten különösen aggasztó. A tiszta piaci lakások mellett a megfizethető lakhatás problémáját sürgősen orvosolni kell. Jelenleg a fővárosban a nagy ingatlanfejlesztők prémium helyszíneken és árakon dolgoznak, míg az alacsonyabb jövedelmű csoportok számára a piac nem kínál elfogadható opciókat.
A lakásépítések elmaradása miatt sürgős lépések szükségesek, hogy kedvezőbb építési környezetet biztosítsanak, különösen olyan rozsdaövezeti területeken, ahol egyszerűsített építésigazgatási eljárásokat lehetne alkalmazni. Ez segítene a lakásállomány növelésében, és hozzájárulna a megfizethetőbb lakhatás megvalósításához.
Összességében a lakásépítési stratégia felülvizsgálata, a közszolgáltatásokhoz való hozzáférés javítása és a különböző társadalmi csoportok pénzügyi helyzetének figyelembevételével valósítható meg a lakáspiac stabilizálása Magyarországon. Az ÉVOSZ álláspontja szerint a lakásépítési folyamatokat a nulladik fázisnál kell kezdeni, hogy tisztán látható legyen a célcsoport, a lakhatási formák és az elérhető finanszírozási lehetőségek összhangja.
