Albérlet? Tippek, hogy a bérlő és a bérbeadó is nyugodtan alhasson
Papíron a hazai lakásállomány 14 százaléka bérlakás, a valóságban azonban jóval többen adják ki az ingatlanjukat. Egy jól megírt szerződés sok problémától megóvhat, ám ezen túl is vannak egyszerű lépések, amelyekkel mind a bérbeadók, mind a bérlők sokat tehetnek azért, hogy az albérlettel kapcsolatos kockázatokat jelentősen csökkentsék.
A feketén kiadott lakások magas száma miatt nem tudni pontosan, hány ember mozog a hazai albérletpiacon bérlőként vagy bérbeadóként. A 2022-es népszámlálás adataiból kiindulva, és figyelembe véve, hogy Budapesten a nagyjából egymillió lakás 68 százalékában lakik a tulajdonos, a belvárosi kerületekben pedig csak 40–50 százalék ez az arány, óvatos becslés szerint is csak a fővárosban több mint félmillió ember bérel lakást. Országosan jóval több mint egymillió embert lehet bérbeadó vagy bérlő – és hivatalos szerződés hiányában probléma esetén egy jelentős részük nem számíthat jogi védelemre.
A bérbeadók rémálma, hogy teljesen lelakják a lakást, de arról is elképesztő történetek keringenek, mikre képesek bosszúból a korábbi lakók, ha a nem megfelelő magatartás miatt a tulajdonos kitessékeli őket. A bérlői oldalon is adódhatnak problémák azon túl is, hogy a tulajdonos ok nélkül megemeli a bérleti díjat vagy nem javíttatja ki a felmerülő műszaki hibákat. Elég, ha a felső szomszéd csőtörése miatt elázik a saját tulajdonú, egy kisebb vagyonért vett tévé, játékkonzol vagy laptop.
A szerződés alapvető, de az ördög a részletekben rejlik
A legfontosabb megelőző lépés a részletes, mindenre kiterjedő, mindkét fél érdekeit védő bérleti szerződés, akár közjegyzői okiratba foglalva. Nem elég rögzíteni az alapokat, mint az időtartam, a bérleti díj vagy a kaució, érdemes szabályozni olyan „apróságokat” is, mint hogy lehet-e kisállatot tartani vagy dohányozni a lakásban, és hogy kizárólag az lakhat ott életvitelszerűen, akivel megállapodtunk.
Amit bérbeadóként még megtehetünk
Ismerjük meg a bérlőt: lehetőleg ismerősnek adjuk ki a lakást, de legalább beszélgessünk a jelölttel, tudjuk meg, hol dolgozik vagy tanul, és kérhetünk referenciát vagy jövedelemigazolást is. Ellenőrizzünk rendszeresen: kössük ki, hogy az első hónapokban havonta egyszer, egyeztetett időpontban megnézhetjük az ingatlant. Készüljünk fel az esetleges problémákra: már létezik a piacon olyan lakásbiztosítási kiegészítő csomag, amely bizonyos határig fedezi a bérlő okozta rongálásból vagy nem rendeltetésszerű használatból eredő kárt, ha pedig egy káresemény miatt a lakás lakhatatlanná válik, akár a kieső bérleti díjat is.
Amit bérlőként érdemes megtenni
Dokumentáljunk beköltözéskor: fotózzuk le a mérőórákat, a lakás meglévő hibáit, és készítsünk tételes listát a bútorokról, berendezési tárgyakról. Tisztázzuk előre a teendőket: egyeztessük a tulajdonossal, hogy mi a dolgunk, ha elromlik a mosogatógép, a vihar betöri az ablakot vagy eldugul a WC. Ha saját szakállunkra hívunk szerelőt, nem biztos, hogy a tulajdonos kifizeti. Kössünk ingóságbiztosítást: a tulajdonos lakásbiztosítása jellemzően csak az épületre és a saját berendezési tárgyaira terjed ki. Beázás, tűz vagy betörés esetén a bérlő csak akkor kap kártérítést a saját holmija után, ha ő maga biztosította azt. Egy bérlői ingóságbiztosítás nem kerül sokba, de a drága műszaki cikkek, sportfelszerelések vagy egy márkás ruhatár pótlása könnyen több százezer forint lehet.
Gyors segítség, amikor baj van
„Ahogyan egy vállalkozásban a munkaeszközöket mindig a legjobb állapotban kell tartani, és ha elromlanak, a lehető leggyorsabban meg kell javíttatni, úgy egy bérbeadásra szánt ingatlannál is kulcsfontosságú, hogy mindig kiadható állapotban legyen” – mondta Zatykó Péter, az Alfa Biztosító elnök-vezérigazgatója. „Egy hatalmas vihar vagy a régi vezetékek mellett egy dühös bérlő is kárt tehet benne, ilyenkor gyors megoldásra van szükség. Ezt nyújtja új, asszisztenciaszolgáltatással kiegészített NEO lakásbiztosításunk: megbízható szakember képében a lehető leghamarabb küldjük a segítséget, és amellett, hogy például a vihar okozta károkat limit nélkül megtérítjük, biztosítási évente egy alkalommal, 500 ezer forintig álljuk a bérlő által gondatlanságból vagy akár bosszúból okozott károk helyreállításának költségét is. Ha pedig a felújítás hosszabb időt vesz igénybe, a bérbeadói csomag akár háromhavi kieső bérleti díjat is megtérít 750 ezer forintig” – tette hozzá.
