Csökkenő kamatok: veszíthetnek vonzerejükből a végig fix lakáshitelek
A mérséklődő pénzpiaci referenciahozamok és Magyarország tervezett euróövezeti csatlakozása miatt fokozatosan háttérbe szorulhatnak a futamidő végéig fix kamatozású, piaci feltételű lakáshitelek. A kamatok várható csökkenése növelheti a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek választékát.
Csökkent az alapkamat és a BIRS
A jegybanki alapkamat az idén eddig összesen 100 bázisponttal mérséklődött, elérve az 5,50 százalékot. A forint lakáshitelek árazásánál meghatározó bankközi kamatláb, a BIRS értékei is csökkennek március vége óta. A 10 éves BIRS a március 30-án regisztrált 7,24 százalékhoz képest szeptember 21-én 5,34 százalékon állt.
Több bank csökkentett a piaci lakáshitelek kamatán
A referenciakamatok és állampapírhozamok mérséklődésére reagálva a közelmúltban már több bank is végrehajtott kamatcsökkentést a piaci alapú lakáshiteleinél. Az euróövezeti integráció megvalósulása esetén néhány éven belül a piaci lakáshitelek átlagos kamata 3-4 százalék közelébe süllyedhet, így nem éri meg több évtizedes távra fixálni a mostani, 6 és 7 százalék közötti szinteket.
A támogatott hitelek dominálnak
A piaci lakáskölcsönök ára azért nincs reflektorfényben, mert az Otthon Start tavaly szeptemberi megjelenése óta ez a támogatott konstrukció uralja a jelzáloghitelezést, mintegy 80 százalékos összeg szerinti aránnyal. A 2026 első hét hónapjában megkötött lakáshitel-szerződések összegének 71,8 százaléka 5 éves kamatperiódusú volt. A július végéig megkötött, közel 1832 milliárd forint összegű szerződésből több mint 1452 milliárd támogatott hitel volt.
Mennyibe kerülnek most a piaci lakáshitelek?
A bankok döntő többségénél a tízéves kamatperiódusú piaci lakáshitelnél érhető el a legalacsonyabb éves kamat, a végig fix változatok valamivel drágábbak. Az Erste 10 éves kamatperiódusú lakáshitelénél 6,34 százalékos a legalacsonyabb éves kamat, legalább 800 000 forint havi jóváírás, minimum 30 millió forintos hitelösszeg és hitelfedezeti biztosítás mellett. A Gránit Bank 6,18 százalékot, az MBH Bank 6,69 százalékot, a MagNet Bank Stabil Tízes hitele 6,30 százalékot, az OTP Bank 1×1 Évnyerő Lakáshitele 6,19 százalékot, a CIB Bank 6,64 százalékot kínál. A K&H az 5 éves kamatperiódusú lakáshitelénél 6,79 százalékos, az UniCredit Bank Stabil Kamat hitele 20 éves futamidővel 6,95 százalékos éves kamattal igényelhető.
