Megtorpant a lakásdrágulás, Budapesten három hónapja stagnálnak az árak
Októberben országosan mindössze 0,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig gyakorlatilag nem változtak a használt és új lakóingatlanok árai. Az éves drágulás országosan a szeptemberi 8,2 százalékról 6,9 százalékra lassult, ami több mint kétéves mélypontot jelent.
A fővárosban még látványosabb a lassulás: az éves áremelkedés üteme 1,8 százalékra csökkent, amire 2023 decembere óta nem volt példa. A budapesti használt lakások medián négyzetméterára gyakorlatilag ugyanott tart, mint egy évvel korábban.
A vásárlóerő szabott korlátot az áraknak
Az ingatlanpiaci szakértő szerint az elmúlt hónapokban egyértelműen kifulladt a korábbi áremelkedési hullám. Különösen Budapesten szembetűnő a fordulat, ahol már három hónapja nem emelkednek az árak. Az Otthon Start Program utolsó napjaiban tapasztalt keresleti élénkülés sem idézett elő újabb drágulást, mivel a vevők pénztárcája már nem bírt el további áremelkedést. A vásárlóerő természetes korlátot szabott az árak növekedésének.
Figyelemre méltó, hogy az ország minden régiójában csökkent az éves lakásdrágulás tempója. A budapesti áremelkedés mértéke már az inflációnál is kisebb, ami reál értelemben csökkenést jelent a fővárosban. A lassulásban szerepet játszik az is, hogy a kamattámogatott hitelek négyzetméterár-korlátja az aktuális árszint közelében jár.
Óriási különbségek a budapesti árakban
A fővárosban eladásra kínált használt lakások és házak medián négyzetméterára november elején 1,4 millió forint volt, lényegében ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A legdrágább városrész továbbra is az V. kerület, ahol közel 2 millió forint a medián négyzetméterár. Ezt követi az I. kerület csaknem 1,9 millió forinttal, majd a XII. kerület 1,74 millió forinttal.
A legolcsóbb a XXIII. kerület, ahol 940 ezer forint a középérték. A legolcsóbbak közé tartozik még a XXI. és a XX. kerület, ahol egyaránt 1,03 millió forint körül alakul a medián négyzetméterár. A legnagyobb használtlakás-kínálat a XIII. kerületben van, ahol közel 3700 hirdetés közül választhatnak a vevők, mintegy 1,6 millió forintos medián négyzetméterár mellett. A második a II. kerület közel 2500 hirdetéssel és 1,71 millió forintos négyzetméterárral.
Az új építésű lakásoknál magasabb árszinttel találkozhatnak a vásárlók: a fővárosi medián négyzetméterár 1,72 millió forint, ami 4,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A legdrágább a II. kerület 3,1 millió forintos medián négyzetméterárral, ezt követi a XII. kerület 3,03 millió, majd a VI. kerület 2,54 millió forinttal. A legolcsóbb új lakások a XV. kerületben találhatók 1,21 millió, a XVII. kerületben 1,23 millió, valamint a XXIII. kerületben 1,31 millió forintos négyzetméteráron.
Az új lakásokból a legnagyobb a választék a XIII. kerületben, közel 1800 hirdetéssel és 1,74 millió forintos medián négyzetméterárral. A második a XI. kerület közel 800 eladó új lakással, amelyek medián négyzetméterára 1,82 millió forint. A fővárosi új lakások kínálata egy év alatt 52 százalékkal bővült, így lényegesen nagyobb választékból válogathatnak a vevők, mint egy évvel korábban.
Megyeszékhelyi árak
A legnagyobb kínálattal rendelkező öt megyeszékhelyen a használt lakások és házak medián négyzetméterára Debrecenben 1,02 millió, Szegeden 960 ezer, Győrben 950 ezer, Pécsen 800 ezer, míg Nyíregyházán 790 ezer forint. A többi megyeszékhelyen 310–950 ezer forint között alakulnak az átlagos négyzetméterárak: a legalacsonyabb érték Salgótarjánhoz, a legmagasabb Székesfehérvárhoz kötődik.
Az új építésű lakások kínálata alapján Debrecen, Győr, Szeged, Pécs és Székesfehérvár áll az első öt helyen. Ezekben a városokban rendre 1,38 millió, 1,28 millió, 1,39 millió, 1,14 millió és 1,17 millió forint a medián négyzetméterár.
Programváltás jön
Az októberi adatok egy új piaci időszak kezdetét is jelzik. Az Otthon Start Program helyét a Wekerle Plusz Program veszi át, amely az új lakások esetében 3 százalékos, a használt ingatlanoknál pedig 5 százalékos fix kamatozású államilag támogatott hitellel ösztönözheti a vásárlásokat. A kamatelőny az új építésű ingatlanok irányába tolhatja a keresletet.
A szakértő szerint a programváltás újabb lendületet hozhat az új építésű lakások piacán, de ehhez a kínálat bővítésére is szükség lesz.
