Ellentétes irányba mozdultak a nyugat-magyarországi ingatlanpiacok
A Duna House 2026 első nyolc hónapjának tranzakciós adatai szerint Nyugat-Magyarország négy fő ingatlanpiaci térségében – a Tatabánya környéki, a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok háromszögében fekvő, a Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térségi és a Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend vonalon fekvő piacokon – tovább drágultak a lakóingatlanok. Mind a négy térség négyzetméterára meghaladja az országos vidéki átlagot, a drágulás üteme és a kereslet alakulása viszont régiónként jelentősen eltér.
Tatabánya és környéke: 15,6 százalékos drágulás
Tatabánya és környékén, ahova Bicske, Nyergesújfalu, Pilisvörösvár, Szentendre és Dorog piaca is tartozik, 678 ezer forint körül alakult a jellemző négyzetméterár az év első nyolc hónapjában, ami 15,6 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi azonos időszakhoz képest. A vevők közel azonos arányban vásárolnak befektetési célból és első lakásként, a lakások fele pedig két hónapon belül gazdát cserél.
Székesfehérvár, Veszprém és Siófok térsége: 43 százalékkal kevesebb tranzakció
A Székesfehérvár–Veszprém–Siófok térségben a legmagasabb az árszint a négy vizsgált régió közül, itt 862 ezer forint a jellemző négyzetméterár. Az éves drágulás üteme ugyanakkor itt a legszerényebb, 10,4 százalék, és a kereslet is visszafogottabbá vált: a tranzakciók száma mintegy 43 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel korábban. A térségben kiugróan magas a panellakások aránya, ezek négyzetméterára átlagosan közel ötödével marad el a tégla lakásokétól.
Győr és Sopron térsége: megduplázódó tranzakciószám
A Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térség a legpörgősebb piac a négy közül. A jellemző négyzetméterár 868 ezer forintig emelkedett, ez éves szinten 13,1 százalékos drágulás, eközben a lezárt tranzakciók száma közel duplájára, 97 százalékkal nőtt az elmúlt egy évben. A kereslet erejét jelzi, hogy itt engednek a legkevesebbet az eladók a hirdetési árból, a végső alku mértéke mindössze 2 százalék körüli, szemben a többi térség 3 és 4,2 százalék közötti értékeivel.
Szombathely, Zalaegerszeg, Keszthely és Körmend vonala: 20,6 százalékos drágulás
A Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend térségben volt a legnagyobb az éves drágulás, itt 20,6 százalékkal nőtt a jellemző négyzetméterár, amely így 708 ezer forint körül alakul. Ebben a térségben forog a leggyorsabban a lakáskínálat, jellemzően két hónapon belül gazdát cserélnek a lakások, miközben a panellakások aránya a legalacsonyabb a mezőnyben, a kínálat túlnyomórészt tégla építésű.
Az elemző szerint a negyedik negyedévben sem várható trendforduló
„Az egyes régiók ingatlanpiacát más-más tényezők mozgatják” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Győr és Sopron térségében a kereslet erősebb, mint a kínálat, ezért alig kell engedni a hirdetési árból, miközben a Balaton-parti és Velencei-tavi vonzáskörzetben megtorpant a vevők aktivitása a magasabb árak miatt.”
„Ahogy az országos piac egészében, így ezekben a térségekben sem várunk trendfordulót a negyedik negyedévben” – tette hozzá Szegő Péter. „Ahol most is pörög a piac, ott továbbra is gyors alkukra és rövid értékesítési időre számítunk, ahol viszont lassult a kereslet, ott az árak kismértékű csökkenésére is lehet számítani.”
