Az Otthon Start megszűnése visszafogta a lakáspiaci keresletet
Az Otthon Start megszűnését követően érezhetően csökkent a kereslet a lakáspiacon. A Duna House hálózatában november első napjaiban munkanaponként mintegy 40 százalékkal kevesebb ingatlanmutatás történt, mint október elején, és a Duna House keresletindexe is 20-25 százalékkal alacsonyabb szinten állt.
Az adásvételek száma nagyjából az október eleji szinten mozog, ezek azonban jórészt még a korábban elkezdett keresésekből származnak. A vevők az ajánlattétel terén is óvatosabbá váltak: munkanaponként harmadával kevesebb vételi ajánlatot tettek, mint október elején.
Az október 31-i határidő előtt más volt a helyzet. Október utolsó tíz napjában munkanaponként több mint kétszer annyi adásvétel jött létre, mint a hónap elején, és másfélszer annyi vételi ajánlatot tettek a vevők. A mutatások száma eközben csak 12, a keresletindex pedig 13 százalékkal nőtt. A határidő előtt tehát főleg azok vásároltak, akik már korábban kiválasztották a lakásukat, így a következő hetek vevőinek egy része is előre hozta a döntését.
November első napjaiban az adásvételek száma visszaesett az október eleji szintre: a lakásoké kissé magasabb, a házaké alacsonyabb annál. Az eladók többet engednek az irányárból, a medián alku 4,8 százalék, szemben az október eleji 4,3 százalékkal.
„A határidő előtt sokan előre hozták a vásárlást, ezek a vevők most hiányoznak. A mutatások száma és a keresletindex azt jelzi, hogy a következő hetekben kevesebb adásvétel lesz, mint októberben. A Wekerle Plusz csak a 45 év alattiaknak szól, és használt lakásra drágább hitelt ad, mint az Otthon Start, ezért a kereslet egy része tartósan kieshet. A fiatal első lakásvásárlók viszont a bankok átállása után visszatérhetnek, ez decembertől hozhat némi élénkülést” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Október 28-án indult az Otthon Start helyére lépő Wekerle Plusz. A programot csak 45 év alattiak vehetik igénybe, és használt lakásra 5 százalék a kamata a korábbi 3 százalék helyett. A bankok jelenleg állnak át az új konstrukcióra.
