Kedvezőbb hitelkamat irányítja a keresletet az új lakások felé
Az új lakások vásárlásához továbbra is 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, a használt ingatlanok esetében viszont ez az arány 5 százalékra emelkedett. A kedvezőbb finanszírozás miatt az új építésű lakások a magasabb vételáruk ellenére is vonzóbb alternatívát jelenthetnek a vásárlók számára.
A kamatkülönbség átrendezheti a keresletet
A kamatkülönbség a kereslet átrendeződését is elindíthatja: a vásárlók egy része a használt lakások helyett az új építésű ingatlanok felé fordulhat, ami a lakásfejlesztőknek is kedvez. Az élénkülő érdeklődés javíthatja az új projektek értékesítési kilátásait és ösztönözheti a beruházásokat, ugyanakkor az új lakások magasabb négyzetméterára és korlátozott kínálata továbbra is akadályt jelent a töretlen növekedés előtt.
A Wekerle Plusz keretei
A Wekerle Plusz továbbra is legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárat és lakások esetében 100 millió forintos vételárat enged meg, így elsősorban az ezeknek a feltételeknek megfelelő új lakások profitálhatnak a programból.
Hol találhatók a programnak megfelelő ingatlanok?
A Zenga szeptemberi adatai szerint az országosan hirdetett új lakások 33 százaléka Budapesten, további 22 százaléka Pest megyében volt elérhető, azaz minden második új beruházás a fővároshoz és környékéhez köthető. Míg a teljes újlakáskínálat harmada Budapesten található, a Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő kínálatnak kevesebb mint 10 százaléka van csak a fővárosban. Emellett több százas nagyságrendben vannak a program feltételeinek megfelelő új lakások Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Kecskeméten vagy Győrben. A teljes, országos újlakáskínálatnak mintegy harmada alkalmas a Wekerle Plusz programra.
Jelentős területi különbségek az átlagos négyzetméterárakban
Nemcsak az új lakások mennyisége, hanem az áruk között is jelentős területi különbség mutatkozik. Budapesten szeptemberben 1,88 millió forint volt az új építésű lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára, Veszprém megyében 1,74 millió, Somogyban pedig 1,61 millió forint. A lista másik végén Nógrád megye áll 767 ezer forintos átlaggal, ezt Békés 790 ezer, Szabolcs-Szatmár-Bereg pedig 852 ezer forinttal követi.
A kínálat és a lakásállomány megújulásának kérdése
Az aktuális újlakás-kínálat túlmutat az ingatlanpiacon: befolyásolja, hány év alatt újul meg a teljes lakóingatlan-állomány, ami az elmúlt évek ütemével mintegy 300 év lenne. A vásárlást segítő támogatások sokak előtt nyitnak ajtót, de tartósan akkor javulhat a lakhatás elérhetősége, ha a kereslet bővülését a lakásépítés is követi. Ehhez éveken át kiszámítható feltételekre van szükség, mert a fejlesztők mai döntései a következő évek lakáskínálatát határozzák meg – mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője.
Alacsony bázisról élénkül a lakásépítés
A lakáskínálat jóval lassabban alkalmazkodik a kereslet változásaihoz, hiszen egy beruházás előkészítése és kivitelezése több évet vesz igénybe. A Zenga adatai szerint 2025 és 2026 októbere között az új lakások hirdetési kínálata 26 százalékkal nőtt, miközben az érdeklődések száma 11 százalékkal csökkent.
Az Otthon Start a lakásfejlesztések kiemelt státuszával is ösztönözte a kínálat bővülését, azonban ezek közül sokezer lakás kiemelt státusza felülvizsgálat alá került. A lakásépítési adatok ettől függetlenül is élénkülést mutatnak: a KSH szerint 2026 első félévében 22 százalékkal több lakást adtak át, mint egy évvel korábban, a tervezett lakások száma pedig 29 százalékkal emelkedett. A növekedés azonban alacsony bázisról indult, így érdemi kínálatbővüléshez tartós élénkülésre van szükség.
