Brutális Költségek Lakásvásárláskor: Mire Készüljünk Fel?
A lakásvásárlás során a vevők gyakran csak a vételárral számolnak, azonban a valós költségek sokkal magasabbak lehetnek. Míg a vételár lehet az elsődleges szempont, fontos figyelembe venni a rejtett költségeket is, melyek akár több millió forinttal is növelhetik a végső számlát.
Kónya Polett szerint, a lakásvásárlás ügylete során nemcsak a vásárlási ár, hanem a szerződés megkötésével kapcsolatos ügyvédi díjak és egyéb nem látható állami költségek is meghatározóak. Ahhoz, hogy a tranzakció érvényes és jogszerű legyen, a szerződést ügyvéd vagy közjegyző kell, hogy ellenjegyezze.
Madarász Tibor, egykori könyvelő és szakértő hangsúlyozza, hogy a jogszabályok nem rögzítik a közjegyzői díjakat, és a gyakorlat szerint ez a költség a vásárlókra hárul. A legtöbb vevő legnagyobb hibája, ha csupán a vételárat tartja szem előtt, figyelmen kívül hagyva a további kiadásokat.
A papírmunkával és ügyvédi költségekkel kapcsolatos kiadások a lakás vételárától is függenek, és akár több millió forintot is hozzáadhatnak az összeghez. Például a Somogyi piacon a közjegyzői díj mértéke a vételár 0,5-3% között mozoghat, ami egy 40 milliós ingatlan esetén akár 200 ezer forintot is jelenthet. Emellett a földhivatali változásbejegyzés alapdíja 10 600 forint, míg ha banki hitelt is igényel a vevő, a jelzálogjog bejegyzésének költsége további 20 000 forintot emel a végösszegen.
Továbbá, a vásárlóknak figyelniük kell a vagyonszerzési illetékre is, amely a vételár 4%-át teszi ki. A fent említett példában, egy 40 milliós ingatlan vásárlásánál ez 1,6 millió forintot jelent a végső költségvetésben. Érdemes megemlíteni, hogy a Falusi CSOK vagy a CSOK Plusz hitel igénybevétele esetén a családok mentesülhetnek az illeték alól.
A szakértők azt javasolják, hogy a vételáron kívül minimum 5-6%-ot célszerű félretenni rejtett költségekre, hogy a vásárlás ne érjen váratlan meglepetéseket. Az ingatlanpiac dinamikájának megértése és az összes költség figyelembe vétele elengedhetetlen a sikeres lakásvásárláshoz.
