Duplázódó lakásboom: A háromszázalékos hitel hatása
Az Otthon Start program fix 3 százalékos kamatozású lakáshitele, amely jövőre várhatóan jelentős változást hoz a lakáspiacon, nem csupán az első otthonukat keresők számára lehet mérföldkő, hanem a magyar építőipar számára is új lehetőségeket kínál. Az ÉVOSZ elnöke, Koji László, hatalmas potenciált lát a programban, amely jövőre akár 800 milliárd forintnyi többlet megrendelést generálhat az építőipar számára, segítve a válsághelyzetből való kilábalást.
A lakásépítés súlyos gondjai
A lakásépítéshez szükséges finanszírozás az elmúlt években drámaian megdrágult. A négyzetméterárak mértéke drasztikusan megugrott, a bérnövekedés és az importtól való függés miatt az infláció az építőiparban sokkal magasabb volt, mint a fogyasztói ár CPI. Például a négyzetméter árak háromszorosára nőttek a 2015 és 2025 közötti időszakban. A program várható eredményei között szerepel, hogy a kivitelezések száma 20 ezer fölé emelkedhet.”
A három faktornak köszönhető drágulás
Koji László három területen magyarázza a lakásépítési inflációt: az importfüggőségen, az energiaigényes alapanyaggyártáson, és a bérnövelés szükségességén. Az alapanyagok költségei folyamatosan emelkednek, ami tovább súlyosbítja az amúgy is nehéz helyzetet. Sőt, az építkezésekhez szükséges anyagok 48%-a importból származik, így az árfolyamváltozások közvetlen hatással vannak a költségekre. Ha a forint gyengül, az árak is emelkednek.
Az építőipar jövője
A jövő évi Otthon Start program bevezetésével nemcsak a keresletet stimulálják, de a fellendülés reménye is visszatérhet az építőiparba, amelynek mostantól elegendő anyag- és munkaerőkapacitása van. Koji László hangsúlyozta, hogy a program indítása szempontjából kritikus fontosságú a részletszabályok ismerete, hogy a piaci szereplők időben felkészülhessenek az új lehetőségekre.
A 3% kamatozású hitel előnyei
A hitelprogram legfontosabb paraméterei kedvező feltételeket teremtenek: maximális hitelösszeg 50 millió forint, 25 év futamidő, és legalább 10% önerő szükséges. Az árplafon lakás esetén 100 millió forint, míg ház vásárlásakor 150 millió forintig terjedhet. Az első lakás vásárlói számára nem volt korábbi ingatlanbiztosíték a program keretein belül. A hitelprogram bemutatkozik, és a megvalósulási időkeret rugalmas, anélkül, hogy határidők korlátoznák a piaci szereplőket.
Összefoglalás
Mindezek alapján a 3 százalékos lakáshitel program egy kitörési pont lehet az építőipar számára. Az ÉVOSZ prognózisa szerint a 2025-ös év a harmadik mínuszos év lehet az építési ágazat számára, így a program érkezése hatalmas lehetőséget hordoz magában a jövőbeli fejlődésre és a válságból való kilábalásra.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/evosz-koji-laszlo-otthon-start-lakashitel-harom-szazalek.813213.html
