Megindult a lavina a lakáspiacon, csökkennek az árak?
Az Egyesült Királyság Duna House legfrissebb havi tranzakciós adatai szerint a 2025 őszi-téli lakásár-robbanás 2026 tavaszára kifulladt, ami új irányokat jelöl a lakáspiacon. Az átlagos négyzetméterárak az év eleje óta szinte stagnálnak, miközben a vevők fokozottan alkura képesek, az eladók pedig egyre nagyobb hajlandóságot mutatnak a hirdetési árak csökkentésére.
A piac a tavalyi felfokozott időszak után kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett, amely lehetővé tette, hogy a vevők kedvezőbb pozícióba kerüljenek. Az alku mértéke az elmúlt egy évben érezhetően nőtt: míg 2025 közepén a vevők átlagosan mindössze 3%-os engedményre voltak képesek, 2026 tavaszára ez már meghaladta a 4%-ot.
Ugyanakkor az eladók árazási mozgástere is szűkült. A használt tégla lakások esetében a hirdetési árak emelésének üteme tavaly év végén 4,3%-ról 2026 áprilisára 2,6%-ra lassult, és a nyugat-magyarországi piacon már a kínálati árak csökkenésének jelei is megjelentek.
Szelektív árkorrekció a piacon
Az átlagos árszintet a megfizethető ingatlanok tartják stabilan, míg a piac felső sávjában korrekció zajlik. A tavaly év végi árszintekhez képest a budai használt tégla lakások esetén a négyzetméter ár közel 10%-kal, a budai panel 4%-kal mérséklődött. Az erősebb csökkenések tapasztalhatók a nyugati és keleti használt téglalakások, valamint a belvárosi szegmensekben is.
Érdekes módon az Otthon Start Program által kínált árhatárok alatti, megfizethető ingatlanoknál továbbra is folytatódik az áremelkedés, hiszen a keleti és nyugati paneles, valamint pesti téglalakásoknál 2-6%-os drágulás tapasztalható.
A tavaly év végi drágulás után a vevők egy része már nem tudta tartani a lépést az árakkal. Ahol a legnagyobb volt az emelkedés, ott a legnagyobb mértékben csökkent a fizetőképes kereslet, és a vevők hajlandósága az alkura szintén megemelkedett. A piacon most két tendencia figyelhető meg: a megfizethetőbb, az Otthon Start Program keretein belül elérhető ingatlanok iránt továbbra is van kereslet, míg a prémium kategóriában a vevők óvatossága egyre inkább érzékelhető, mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Előrejelzés a jövőre nézve
Az év hátralévő részében nem várható drámai változás, inkább egy fokozatos kiegyensúlyozódás prognosztizálható. A megfizethető ingatlanok iránti keresletet a háromszázalékos hitelből táplálkozó érdeklődés stabilan tartja, a prémium piacon viszont a finom korrekció valószínűsége fennáll, állítja a szakértő.
