Önkormányzatok szerepének átalakulása a földeladásokban
Januártól az önkormányzatok jelentős befolyással bírhatnak a földeladások során, amennyiben a parlament jóváhagyja az új földtörvény módosításait. A változások célja, hogy világosabb kereteket adjanak a földhasználat átengedésére, az üzletrészek öröklésére és az elővásárlási jogra vonatkozó szabályoknak. Az önkormányzatok jogait ebben a kontextusban újra definiálják, lehetővé téve számukra, hogy aktívan részt vegyenek a földpiaci ügyekben.
A javasolt törvénymódosítások között szerepel a földhasználat átengedésének egyszerűsítése is. A jelenlegi jogi keretek megerősítik, hogy a családi mezőgazdasági társaságok tagjai a bérelt földjeiket a vállalatnak adhatják. A gyakorlatban viszont az önkormányzatok és a természetes személyek közötti kapcsolat rendezése elengedhetetlen. A tervezett módosítások alapján az a személy, aki a föld használatát átengedi, földhasználónak minősül, így elővásárlási jogot kaptathat.
Újdonságok a más célú hasznosítás terén
A módosítások között említésre méltó a más célú hasznosítással kapcsolatos előírások tisztázása is. Eddig problémát jelentett, hogy a lakóépületekhez tartozó udvarok és megközelítési utak nem sorolták fel a kivételek között. Az új szabályozás ezt rendezi, és a jövőben nem minősül más célú hasznosításnak a gazdasági épülethez tartozó 200 m²-es út vagy a lakóépülethez kapcsolódó 500 m²-es udvar.
Elővásárlási jog és helyi önazonosság
A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (Hövtv.) idevágó kiegészítése lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy elővásárlási jogot biztosítsanak kijelölt személyeknek. E jog gyakorlása kizárólag zártkerti földek esetében érvényesül, prioritást élvezve a földtörvény szerinti egyéb elővásárlási joggal szemben.
A jelenlegi szabályok szerint bizonyos esetekben, hírdetés nélkül is lehetőség van az első 10 hektár föld megszerzésére. Az új előírások értelmében ez a megfelelő szerződés feltételei között világosan rögzítendő.
Céges üzletrészek öröklése
Az új jogszabálytervezet szerint a céges üzletrészek öröklése terén is szigorodnak a feltételek. A tervek szerint, ha valaki öröklés által szerzi meg a cégen belüli részesedését, a meglévő előírásokkal összhangban a tulajdonos pozícióját öröklik, így nem kell a meglévő egyéves időtartamokat újra kezdődőként figyelembe venni.
Devizaklause és kamarai állásfoglalás
A legújabb előírások értelmében, ha az adásvételi szerződés devizában rögzíti a vételárat, az átszámítást a Magyar Nemzeti Bank hivatalos árfolyama szerint kell végezni. A kamara állásfoglalásának vizsgálati folyamata is pontosításra kerül, tükrözve azokat a szempontokat, amelyek az adott ügyben relevánsak.
A változások célja a jogi keretek tisztázása és a földpiac egészének átláthatóságának elősegítése, amely végső soron kedvezőbb környezetet teremt a szóban forgó tranzakciók számára.
